“给我钱!”新常态的新保险杠贴纸?

有一段时间没有新城市主义者委员会聚会了。这就是为什么很多被压抑的焦虑— 和 hope —于10月14日至16日在阿拉巴马州蒙哥马利市议会会议上找到释放。

这些由地区组织的理事会旨在解决应在新都市主义年度大会上讨论的主题,但需要较小的团体的相互同意才能更好地解决问题。因此,大约有50名左右的人来到蒙哥马利,对最近的想法和项目进行评论,并为将新都市主义定位为新常态而奋斗。

以下是Andres Duany的概述:

摆在桌面上的主题不缺。当所有其他方法都失败时,总会有枯萎的“新都市主义”主题重新出现。但是现在,由于经济使金融,住房和房地产领域的大多数知识变得谦虚,所以六年前的同一场讨论中可能缺少紧迫感。

在蒙哥马利的大多数讨论中,始终存在这样的话题:“给我钱!”

投资回报率始终是新都市主义者计划中的一个因素。但是,当市场动荡时,解决底线问题比较容易,而做问的人都是开发商。新的Urbanist设计公司建立了一系列凉爽的地方,随着时间的流逝,它们提供了引人注目的回报。当然,这可以追溯到本世纪初,当时开发商自由漫游土地,银行放贷,每个人都承担了20%的年度升值。

现在,资金问题来自计划中的新权力经纪人,地方和地区政府的经济发展专家。这些家伙说,您正在绘制的东西看起来很漂亮,但这与创造就业机会有什么关系?现在,我们不能再让开发人员为基础架构付费,钱从何而来?

有一种方法可以让经济开发商回过头来“花钱给我”的问题。我将在下面说明。但是首先,这是安理会参与者在宏观和微观两个层面上如何解决金钱问题的方式。德克萨斯州规划师Scott Polikov提出了最激进的总体主张:利用基于表单的代码等效于主开发人员,这是在不可预测的经济环境中保证长期可预测性的保证。

展示了一个德克萨斯州项目的示例,该项目具有强大的以公交为导向的发展机会,波利科夫向投资者推销—包括离岸资金—强调在基于表单的代码的指导下,多用途开发的长期回报潜力。

在这里,波利科夫介绍了他的论点,以促使新都市主义者加入国际金融对话:

来自另一个方向的是约翰·安德森(John Anderson),这是按常规方式进行的个人包裹开发。多年来,总部位于加利福尼亚州奇科的设计师/制造商一直在困扰设计师以掌握基本词汇。现在看来他的时机已经到了。

安德森(Anderson)辩称,尽管市场出现了可怕的情况,但我们并非一直都处于住房建设的尽头。将建造单户和多户住宅。但是,金融和社区负担能力的新时代的现实要求采用更小巧,更聪明的设计,以便根据当地银行家和会计师所能理解的损益表。安德森(Anderson)称其计划进行ROBD(大脑损伤恢复)。

我们已邀请安德森(Anderson)在此领域提出自己的想法。但与此同时,这里是一个预览:

蒙哥马利成为一个很好的起点,从中可以窥见新都市主义的近期历史。 市区,多佛(Dover),科尔(Kohl)&合作伙伴进行了计划和编码,在经济下滑之前找到了牵引力。两个新建项目, 汉普斯特德 由DPZ和 水域 由PlaceMakers负责,结束了衰退。和 填充块 商店和阁楼的数量突显了正确实现商业/住宅组合的挑战。

这是蒙哥马利开发人员Anna Lowder在讲的经验教训:

维克多·多佛(Victor Dover)是CNU董事会成员,也是几乎所有规模的新都市主义历险记中的资深人士,他是杜安(Duany)的理事会主旨。他提供了禅宗的观点,认为强制减慢开发速度完全不是一件坏事,尤其是如果它允许设计师和建造者更加尊重上下文和复杂性的话。多佛说,在忙碌的日子里,许多大型新都市主义项目缺少的是“智能增量主义”带来的优势。较慢的步伐可以使未来的开发阶段适应之前的阶段的经验。

这是多佛用他自己的话说的:

蒙哥马利委员会不太了解的是经济发展商有关创造就业机会的论点的核心。尽管事实是创造就业机会比我们大多数人想象的要复杂得多,但越来越有说服力的理由将场所制定作为一种经济发展战略。我们讨论了这个话题 这里,例如 这里。还有一本来自密歇根州的新书, 地方经济学:在人与人之间建立社区的价值,列出了特定区域的参数。

因此,现在该为“向我展示钱!”的公平竞争环境人群。我们知道最低的失业数字是受过大学教育的工人。我们知道,受过大学教育的人群最集中,尤其是受过大学教育的年轻人,都位于充满活力的城市中心。

碰巧的是,在那些城市地区成立新公司的可能性更大,并且公司的扩张和搬迁将优先考虑接受训练有素的工人,员工的生活质量和可预测的增长环境。因此,让我们比较一下使那些种类繁多的工作场所策略与传统的贿赂公司向不存在这些优势的地区行贿的策略的优势。

谁现在拥有新时代经济发展的钥匙?

–Ben Brown

评论

  1. 杰夫·梅尔罗斯 说:

    发现这非常有趣,实用和内省。我认为Victor Dover尤其在金钱上。

    杰夫·梅尔罗斯
    夏威夷希洛

  2. 伙计们,这是一篇非常出色的博客文章。谢谢(你的)信息。我唯一的想法是– why do we think it’s either-or? Why can’波利科夫和安德森都正确吗?为了转换它,我们需要在系统的两端工作。全球不是’t going away – there’那里仍然有很多钱,我们显然需要在小规模的本地工作。

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