零售:当它违反规则并违反法律时。

准备一个 TEDx 在几周的谈话中,我再次注意到了我最喜欢的地方 犯法。当代的发展法规和规章制度,是针对汽车而不是针对行人和骑车人的。

然后,上周与鲍勃·吉布斯(Bob Gibbs)一起进行的城市零售SmartCode tweetchat引发了一场关于经验法则的辩论,该经验法则控制着风险最高的所有发展:零售。而当这些规则可能因某些特殊情况而弯曲时。

准备好和我呆一会儿吗?

牛顿物理学

为了考虑生活的非理想性,让我们从物理定律开始。所有经典力学以及它们所基于的牛顿定律,既有理想的法律陈述,又有非理想情况发生时的各种推论。即使在我们的物理世界中,也很少发生理想状态。

牛顿定律

1.运动(或静止)的身体保持运动(或静止),除非受到外力作用。

2.力=质量x加速度。

3.每个动作都有同等相反的反应。

我记得当时还是一名年轻的电气工程系学生,他为这样一个事实而苦苦挣扎:推论比法律要多得多。那时,这使我写了一篇关于讽刺意味的题词:

学习谎言,以便我们能够了解真相。

量子物理学

电子。图片来源:Tomasz Barszczak

当事情非常 很小或非常快的古典力学定律及其推论都不成立。然后您进入量子物理学领域,那里的事情变得非常有趣。

一切都归结为关系,概率以及事实,即事情变得渺小而迅捷时,它们的行为截然不同。听起来有点像我们的经济?

电子有时可能像粒子一样起作用,而其他时候却像波一样起作用。而且它是否隧穿对您生活中所有基于硅的人工智能都有很大的影响。

回到城市主义。什么时候会弯曲规则并破坏法律来塑造我们的日常社区?我们已经广泛讨论了何时撤销法律 符合当地特色,或被 祖父.

为了获得与当地特色相协调的新发展,城市经常使用 基于表单的SmartCode。但是,对于SmartCode是必须针对本地字符进行自定义的模型模板而言,强调得不够充分。这不完全是法律必然的关系,而是紧密的联系。

城市零售的经验法则如何?何时不成立,该如何做?

零售规则

让我们看一下零售的一些关键规则。以及影响我们购买习惯的数字。简明的人类行为规则支配着零售是否会成功。但是这些规则有很多推论。

鲍勃·吉布斯(Bob Gibbs)新书上周发行

鲍勃·吉布斯 在上周的活动中强调了这些规则 PlaceMaking @ 工作网络研讨会。如果您想对零售业敞开大门,Yarmir Steiner和其他领先的零售开发商推荐Gibbs的新书, 城市零售规划与发展原理. 您’ll be seeing more reviews soon, but 这里’s a peek.

供过于求:美国每人零售20 SF。与其他国家相比,这是巨大的;紧随其后的是瑞典,人均零售价为3.3英磅,英国为每人2.5平方英尺。所以如果你’要建造更多,它’s gotta be good.

市区市场份额:直到60年中′例如,市区占贸易区的80%,通常是该县。大多数市中心的下跌不是由于市场原因,而是由于规划不周的原因。

现在,美国市区的普通居民仅占其社区零售市场份额的2%。其余的在购物中心,脱衣舞中心和在线商店出售。这将市中心定义为中央商务区。但是,一个理想的目标是在每个街区(包括市区)中获得50%的零售需求。

查尔斯顿 这是中型城市可持续零售的一个很好的例子,这在很大程度上要归功于乔·赖利少校(Major Joe Riley)制定的第一个零售目标,即出售居民所需的东西。各个地区相互加强,并吸引李子租户。由于可预见的城市主义,苹果商店选择在国王街而不是在查尔斯顿的四个购物中心中定位。

另一个推论:如果你’和查尔斯顿一样好’国王街,你不’毕竟,T5不需要在街上停车。图片来源:Gibbs Planning Group。

8第二条规则: 经过标准的主要街道店面大约需要8秒钟。一般人在约1.5秒内决定是否进入。 SmartCode要求 对于玻璃,私人正面,标牌和公共正面装配是关键。

零售样板: 为了成功,零售特征必须沿着乡村到城市的样带发生显着变化。两个SmartCode零售模块列出了将零售带回市区的目标和方法。 零售:可持续商业 由Seth Harry(4.3mb .zip)和 零售市场 由Bob Gibbs(1.8mb .zip)。与基于模型表单的SmartCode一样,这两者都非常重要,因为它们必须在本地进行校准。

零售:Seth Harry的可持续商业SmartCode模块& Associates, Inc.

角落商店 通常需要1,000个屋顶才能成功。尽管这个经验法则有很多推论,包括减少天然气销售,或当建筑工人在场或度假社区时的屋顶削减,但这是在tweetchat上提出的观点之一。

昨天史蒂夫·穆松(Steve Mouzon)发表了跟进 零售博客。我不’与大多数史蒂夫争论’s points, but he’显然忽略了度假村是免除此经验法则的推论的一部分的事实。在这种情况下,将对SmartCode零售模块进行校准,以将其从1000个减少到数百个。同样,他的许多示例都是T5主街的一部分,而不是Bob所针对的T4街角商店,主要是住宅区。

当我们深入研究tweetchat上的一些示例时,得出的结论是,对在步行场所的许多新街角商店提供了补贴。由于零售被视为一种便利,因此开发商经常愿意进行这项投资。但是,现在那里’保持弹性的新需求。在疲软的市场中,具有战略意义的零售业比以往任何时候都更为重要,只要经济衰退的迹象依然存在,零售业将继续如此。在某些不再提供补贴的地方,零售可能需要 独立制作战术.

现场作品。 对于零售商来说,带电作业的零售价为1200 SF。一般的现场工作通常会使零售业务过小而使其边缘化。密西根州伯明翰市的伊顿火车站(Eton Station)是实现这一目标的一个很好的例子。

伊顿街站在伯明翰,密歇根州。图片来源:Gibbs Planning Group。

小时:所有销售额的70%在下午5点之后。市中心在5点关闭,将立即放弃市场份额。人们在更少的时间里花了更多的钱-今天的女人在20分钟内要比妈妈在2小时内花更多的钱。

停车处 是可持续零售中最重要的决定因素之一。便利的中心需要方便的停车位;主要街道必须提供路边停车位。

在全国范围内,大多数零售商将每1000平方英尺的建筑所需停车位减少一半,减少到4-5辆。与混合用途中心相比,独立商店需要更多的停车位。最近的研究发现,即使在需求高峰期,混合使用中心甚至大型区域性郊区购物中心也只需要每1000平方英尺建筑面积需要2.3-2.6辆汽车。

新经济: 经济衰退后的购物中心正以一条主要步行街的形式变成一层。它们的表面停放着各种土地用途,这些用途在水平方向而非垂直方向上混合在一起。

码头公园市中心 巴拿马城的体育馆采用1层高的建筑,带状地标的建筑,以及主要街道上可步行的住户。我们经常被告知大型百货商店不要’属于步行型城市主义,但历史证明它们是适当和必要的。

零售业绩:2010年,独立零售商的平均销售额为$ 80 / SF,大型购物中心的平均销售额为$ 275 / SF,绩效最高的中心为$ 575 / SF。通常,租金是总销售额的8-10%。制定正确的零售法规的市区可胜过最好的购物中心:租户组合,固定地点,营业时间,停车政策,私人临街区和成本。为了实现可持续发展,城市中心必须不仅仅是就业和居住中心。

温尼伯Corydon附近的丁香街,我最喜欢的零售店。

控制成本。 生活方式中心的建造成本为$ 350-400 / SF,而简单的美化环境和建筑细节可以使一条好的主街道成本差不多,并且胜过生活方式中心。我们的城市零售目标的核心是使步行型城市主义比以汽车为中心的扩张模式更有利可图。

尽管大多数国家零售商的观点将保持不变,但是许多这些零售规则都有各种各样的推论。时不时地,它们几乎达到量子化。

-榛树鲍里斯

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评论

  1. 榛,

    i’我一直在思考如何吸引新的零售能源到农业后加利福尼亚州的市区,那里散布在农场景观中的人少于5,000人,火车只通向谷物,咖啡馆在3点后关闭,并且五金店出售其他所有东西。大量空缺,大十字路口附近的居民区(杀人中心)通常是在主要街道以东五英里的地方…

    亲爱的圣诞老人,
    我圣诞节想要的只是一个俘虏市场…

  2. 嘿,伊恩。

    我听到你了!如果让您感觉更好,我’会提醒你’不孤单。进入俘虏市场的第一步是价值。发展的定义是以新的方式重新连接您的现有资产以创造价值。甚至比俘虏市场要好(您’ve历史上曾经是一个被吸引的市场。

    您’可能已经考虑过使用您拥有的东西并重新连接它。建立聚会场所—人们可以见面和自我组织的第三名—并围绕人们在您社区中最看重的东西来组织他们。听起来像’s ag,那么为什么不建立一个社区市场结构呢?’既是增值又是价值获取。这是一些其他人’如果你还没有成功’t已经签出了:

    波特兰食品创新中心
    http://fic.oregonstate.edu/

    阿巴拉契亚经济网络中心(ACEnet)
    http://acenetworks.org/

    劳伦斯社区工程
    http://www.lcworks.org/

    这里’希望您的所有愿望成真!

  3. 轻微违法–”shapes of avoidance”—不打算成为一名从业者’的处方,但需要考虑以下几点:

    http://www.theatlantic.com/international/archive/2011/12/when-policy-is-defied-occupy-wall-street-and-the-shapes-of-avoidance/249114/

  4. 感谢您分享查克!我错过了你的帖子。说得好。让我想起了艾米丽·塔伦’今年早些时候发布的城市规则。

  5. 顺便说一句,此后已变成BlogOff,您可以在新站点上检出, 城市主义blogoffs.com,到目前为止,包括有关社区零售的许多观点,包括:

    凯德·本菲尔德– 当商店和服务都在步行距离之内时,我们步行更多而开车更少 ,1/11/12
    榛树鲍里斯– 零售:当它违反规则并违反法律时,11/12/23
    奇考夫曼– Chip Kaufman来宾留言– Neighborhood Retail,1/31/12
    帕特里克·肯尼迪– 零售博客关闭,1/5/12
    史蒂夫·穆松– 希望的必要性,11/12/21
    约翰·奥尔森– 邻里零售Dynamics,1/29/12
    桑迪·索里恩(Sandy Sorlien)– 博客Off:邻里零售,12/28/11

  6. 榛, 这里’s关于社区零售的最新BlogOff帖子;它解决了您在此处提出的一些问题。一世’d喜欢知道您的想法。

  7. 史蒂夫,很好的问题。一世’下周我会考虑一下。

    I’我会谈一点关于社区零售“自白痴迷者的自白,”2月9日,CST在#TEDxManitoba举行。即时串流 http://tedxmanitoba.com/ –但不是在谈论1000个屋顶问题。我的邻居大约是每年6个du,尽管我可以在5分钟内步行到三个大型零售走廊,’s只有一家附近的商店,需要10分钟。 GJ Andrews非常值得。曾经更多,但他们没有’不能做生意。在拥有100年历史的社区的后补贴世界中,发生了很多变化。补贴通常只持续到有房屋出售时。

  8. 拉里·奎克(Larry Quick) 说:

    我的研究生研究重点是混合用途的零售/住宅程序设计中的鸡肉/鸡蛋问题。关键似乎是邻居的特征。示例:主要是老年人,学生,年轻家庭,种族,混合文化还是较高/较低/混合收入?邻里的人口统计确定零售市场和非汽车的可及性。气候&地形也是因素。技术变革(电动个人交通工具,如自行车,轮椅,Segway等)将使1/4英里的步行能力半径转移到城市增长边界以下。

引用

  1. [...]做好市区零售需要吗?有点折弯。 [...]

  2. [...] 摇床:零售:当它违反规则并违反法律时[...]

  3. [...] 摇床:零售:当它违反规则并违反法律时[...]

  4. [...]我对伟大的自行车城市,在大自然中骑自行车,园艺,零售街,旅行,在户外生活,在乡村生活和[...]

  5. [...]我们的读者’他们对Hazel Borys的“零售:违反规则并违反法律的行为”和Geoff Dyer的“设计城市零售中心:购物中心的经验和[...]

  6. [...]美国每人的零售价为20 SF,这不足为奇。与其他国家相比,这是巨大的;紧随其后的是瑞典(3.3)和英国[...]

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