让您的酒店进入步行街中心!

系列总览
虽然步行混合型城镇中心可能不是沥青人,工程师甚至开发商的“轻松”选择,但他们不得不将租户吸引到他们可能不习惯的环境中…它们无疑已成为可持续社区发展的最佳实践。更重要的是,它们正在迅速成为其相邻(和集成)住宅区的市场宠儿和宝贵的便利设施。但是,市政当局和开发商通常只选择半途而废,只将其视为潜力很小的利基市场,而古朴的母亲和流行人士则难以挣扎(您知道,城镇边缘的一次性新城市主义发展) ,而“real stuff”发生在街上的大型常规一次性中心。

缺乏承诺使成功的步行式城镇中心的许多基本要素被吸引到以汽车为中心的一次性中心(放置它们的便捷位置)中,因此每个人都可以为贫困的多功能村挣扎的原因找借口直到油价升至每加仑10美元之前,我们仍然必须做常规工作。

从这里开始第一个 信封背面 系列文章中,我将介绍如何将这些成分从一次性区域中提取出来,并送入适合步行的混合用途市中心。虽然这可能会挑战一些认为自己的人 ’我已经完成了一次性TND开发的绿色职责,我希望这将有助于提出更重要的案例,将我们有限的经济精力集中在持久价值的地方,而不是继续进行激烈的竞争。最底层是大型购物中心。

酒店:24小时混合使用价值
这周,我们’从酒店开始。现在,在过去的十年中,任何人旅行都可能见证了由竞争推动的连锁酒店复杂程度的上升。这些家伙有六个枕头选择,热饼干和免费啤酒,全力以赴。但是,当您走出前门时会发生什么?很多时候,新酒店陷入我们以汽车为导向的最糟糕的境地,在那里您将生命付诸行动,只是走在街上通往Applebee’s代表一些墨西哥胡椒果酱。在某些情况下,您可能会在这种环境下找到酒店,但在大多数情况下,这是一个巨大的机会。幸运的是,转移您的城镇的价值’将连锁酒店投资投资到步行城镇中心是共生的。这里’这就是为什么我在那里喜欢它们:

-步行到达目的地: 对于客人来说,显而易见的便利是您出门后可以离开酒店’ve进行了检查,找到了一个引人入胜的行人环境,周围有很多吃饭,喝水和娱乐的地方。如果您考虑一下,我发现几乎没有一种情况,疲倦的旅行者可能想回到自己的车里(如果他们甚至有车)去一个陌生的小镇寻找美食和娱乐。哦,当你回到房间时,拉上窗帘… its ugly out there.

阿拉巴马州亨茨维尔的普罗维登斯村现在有许多酒店在兴起。霍姆伍德套房酒店位于左侧。在这里,绿树成荫的广场上的户外座位为许多餐厅提供服务。

-占领的市场: 不利的一面是,您正在为市中心的零售业带来一个不断变化的俘虏市场。它’共有150个房间的人流通行’s valuable.

-固有混合使用: 步行式城镇中心面临的一个挑战是使垂直混合用途成为铅笔,而酒店则提供了一个集中的混合用途建筑物,其中设有商业基地(通常是饭店和酒吧),上方还有150多个房间。这对于塑造城市街道景观和激活公共空间非常有用。而且,尽管您的酒店顾客可能会去其他地方吃晚饭,但请注意,您将会得到非顾客来访问您的餐饮设施—在一次性环境中很少发生的事情。

Homewood Suites酒店位于Huntsville的步行街旁’普罗维登斯村。在标志处右转以签入。

普罗维登斯村酒店范围内的这些综合用途业务将受益于酒店’ 24 hour population.

-24小时人口: 酒店提供24小时固定的人口,使您的市中心街道充满生机,并注视着街道。

-标志性建筑: 虽然您的市中心大部分地区可能只有1-3层楼,但酒店通常最多可以爬上四个或更多层楼。通过这样的投资,酒店可以成为市中心内的标志性建筑,或者至少是非常醒目的建筑。在塔形元素上添加一些时髦的标牌,我们的城市设计师就喜欢将它们插入到我们的计划中,并且您所拥有的视野远不及霓虹灯公路标牌。

-基础架构: 最后(尽管我’m sure there’s)),当您不再需要建立巨型的纯汽车街道来连接排斥交通的荒地中不相连的停车场时,别忘了在混合使用中心中的任何土地使用都可以提高效率。

达拉斯以外的莱格赛市中心万豪酒店提供专门的法院作为港口候车室。另请注意,广场上的位置加倍为暴风雨池塘。 (照片来源:Bing)

The Marriot酒店位于混合用途的零售和公寓之间,在达拉斯以外的Legacy Town Center内部采用了标志性建筑。

亨茨维尔普罗维登斯村的主要街道上兴起了一家新酒店。

适应链模型
As mentioned before, competition is fierce among 旅馆 chains 和 many of them have their model of operation. But aside from branding, much of this is actually focused within the building. The outside is relatively simple: A shopfront for your food 和 beverage, a semi-private pool on the sunny side, a port cochere to check 在 , 和 a convenient parking lot. And while the 旅馆s have a template for the conventional 郊区的 location, use the rationale above to help motivate them to revisit their model. And know that this is no pipe dream. One of my favourite stories now unfolding is the 普罗维登斯村 在 Huntsville, Alabama, where a number of 旅馆s are emerging 在 their walkable 市中心…还有更多。同时,在这里’以下是一些有助于您入门的想法:

-在商业街的店面购买餐厅和酒吧。您’我也想在这里进入酒店的品牌入口,但是’必须是主要入口。
-与其他用途一样,在街区内找到您的长期停车位。良好的标牌,代客停车服务以及礼宾人员的指示使这很容易。

普罗维登斯村的Homewood Suites酒店设有长期停车场和位于建筑物后方的游泳池。穿过建筑物的隧道可在不受天气影响的空间内方便地装卸行李。

-考虑使用夹层楼(第二层楼),让您的健身中心和会议室可俯瞰商业街。
-如果您为酒店的港口停车场预留一些路边停车位,并在人行道上搭上遮阳蓬,那您将拥有曼哈顿经典的酒店景象。但这可能并不适合所有人。
-考虑从主要街道或小巷转向您的港口车。如果它穿过建筑物(例如隧道),那么您将拥有不受天气影响的港口小游艇,’s under the 旅馆’完全控制。并且,当然,将此隧道链接到街上停车和后勤服务。这就是普罗维登斯村的第一家酒店。
-考虑为达拉斯市以外的旧城中心等您的港口停泊处设立专门的法院。同样,您将拥有完全的控制权,但是除非您是一家较大的酒店,否则可能很难做到这一点,并且您可能会在商业街的连续性中造成一个大漏洞。
-最后,如果您想成为真正的城市人,请考虑在一个广场上,您的酒店可以利用该广场利用周围街道一条腿的停车和交通情况。当然,最著名的例子是曼哈顿的广场酒店。

曼哈顿的广场酒店占据了广场的整个侧面,可进行装卸。怎么样’是为了灵感吗?

还有其他例子或想法吗?将它们发布在这里!我们都想听到他们的声音。

整个系列的链接:

让您的酒店进入步行街中心!
将您的商店带入步行街中心!
将您的多户家庭带入可步行的市中心!
让您的办公室进入步行型市中心!

–Geoff Dyer

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评论

  1. 这是与主题无关紧要的细节,但是Legacy Bishop Park中的池塘没有’应对雨水滞留。制定了雨水计划,将所有雨水径流送到白石溪流域,那里有一系列用于灌溉的池塘。径流补给了那些池塘。

    如果将池塘用于重新/拘留,它将’可能会出现大量干舷。设计师/开发人员的意图是将水降落并与之互动,而不是像大西洋站那样使用大型混凝土墙。

  2. 尼尔·佩顿 说:

    Geof:这都是很好的建议,并假设酒店经营者确实希望在某个地方。迄今为止,我的经验是,城镇对酒店的需求如此之薄(因为它们为一个城市创造了可观的收入),以至于他们愿意退缩到标准位置的意愿取决于他们已经拥有的地方的理想程度。但是我想’在大多数情况下都是如此。

  3. 在我们的郊区,有机会以三家长期住宿酒店开始。在街区距离内,有书店,镇上最好的咖啡店之一以及运动健身中心,这可能对酒店居民而言是未知的。希望我能发布一张航空照片。

  4. 重新发布于 愚蠢开花 并评论:
    It’s as if I’ve将我的想法和想法分包给了才华横溢的作家,他们接连发表了一篇很棒的文章!至少可以说,这些关于酒店的想法令人鼓舞。

  5. 很棒的帖子和很棒的话题。我最近在罗利的一家酒店过得愉快’如果我能真正走到我们这条路尽头的其他酒店以外的地方,那就更好了。我注意到,酒店对于没有住房的市中心也可能是个不错的选择’t一个选择,因为那里’没有市场或敏捷。镇中心的住房是理想的选择,但酒店在一天中的大部分时间都像在公寓里一样刺激街头活动。

  6. 优秀的职位…谢谢!我今天只是在普罗维登斯,这家新酒店快要完成了。事实上,他们’重新规划镇中心的最后几座建筑…一个几乎没有人知道的惊人的成功故事。在今天’在气候方面,他们正在进行4000万美元的建设。人们应该更了解这个地方!

  7. 蒂姆·塞勒 说:

    感谢您的精彩帖子。作为TND开发人员,我和我的家人参观了普罗维登斯村,并住在市中心的现有酒店。能够将我们的车停在停车场,沿着公共空间漫步,在附近的一家餐馆吃晚餐,真是一种荣幸。一世’我对加床的概念非常感兴趣&早餐或小旅馆到我的下一个项目,想知道是否有人建议这样做。

  8. 宜居的酒店确实是我一生中从未见过和注意到的好主意,对于所有需要 ’这就是为什么在芬兰这个国家/地区,他们的大多数酒店都可以步行到并且靠近一些海滩以及其他对客户来说非常方便的中心。

  9. 亚历克斯 说:

    尽管我几乎同意您所说的最佳做法,但我将在大部分时间里就酒店的意图及其在服务中的用途提出争议。商务旅行在整个旅行行业中占很大比重。是的,一个疲惫的个人度假者没有’一定要回到车上开车去吃饭/看/喝/等。但是,许多人仅出于便利目的而在酒店出差旅行–到机场,他们的客户,甚至只是一天之间的中途晚上停下来’的赛事,以及接下来的赛事,让他们在驾驶中抢占先机。这就是为什么我们看到这么多典型的“suburban”脚印。出于同样的原因,我们不’想要高速公路直通我们的市中心,那些为想醒来并尽快出行的人服务的酒店都希望尽可能靠近高速公路。

    现在,这不是’不能说高速公路附近的酒店和设施的设计’t be done better –将您列出的许多功能集成到1或2座建筑物中,更重要的是,它更靠近(在?内)“end destinations”(办公室)。只是一个想法。

引用

  1. [...] 信封系列的背景设计,旨在培养可步行的商店和酒店的城市设计细节,并关注即将到来的[...]

  2. 杰夫·代尔(Geoff Dyer)本周在城镇中心的系列活动有了突破,提供了关于混合用途的简单要素的进修课程

  3. 使其真正混合使用,步行和区域响应的组件。就像旅馆和商店一样,多户家庭的市场也很有限,因此将他们带到这个地方很重要。

  4. daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org到目前为止,本系列文章介绍了一个健康的步行城镇中心的三个基本组成部分:酒店,零售和多户住宅。但是,传统上,我们的市中心不仅仅是一个[...]

  5. daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org到目前为止,本系列文章介绍了一个健康的步行城镇中心的三个基本组成部分:酒店,零售和多户住宅。但是,传统上,我们的市中心不仅仅是一个[...]

  6. [...] 每个人都想要‘Em上周,我们从酒店开始了这一系列的工作,酒店有时是一个被忽略的,为步行市中心提供增值服务的酒店。这周我们正在寻找[...]

  7. 使其真正混合使用,步行和区域响应的组件。就像旅馆和商店一样,多户家庭的市场也很有限,因此将他们带到这个地方很重要。

  8. 放博客 说:

    市中心城市设计酒店…

    [...] ies。通过这项投资,酒店可以成为标志性建筑,或者至少在高度上具有吸引力。…

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