将您的商店带入步行街中心!

商店:每个人都想要‘Em
上周我们 从酒店开始本系列,这是有时会被忽略的,可步行的市中心附加值。本周,我们将研究镇中心的基本要素之一:零售商店。市中心的零售部分是最明显的部分,通常定义一个地方的特征和血统。它也是最大的交通产生者,街头生活和行人活动的吸引者,以及为附近的上班族和居民带来的增值便利。但是,麻烦的是成功的零售拼凑成一个事实。它为开发商和运营商赚钱,它通常是市政税收角色的关键项目,它可以为周围的社区带来巨大价值。但是问题是每个人都想要‘即时消息,周围只有那么多东西。

要点: 这不是限制盒子的大小,而是将较小的零售商放置在正确的位置。 
事实是,已经有很多关于如何有效地以步行形式安排零售的重要资源。几周前,我做了一篇考虑 区域零售 我在其中指出了许多有关该主题的好书。关于本系列,我将得出我的主要论点:小型零售商可以在大型区域,以汽车为中心的零售中心蓬勃发展,就像他们在步行,混合使用的市中心环境中一样。但是如果你’重新投入您的大部分地区’小型零售商的能力,使其与大型包装箱一起成为以汽车为中心的一次性大型购物中心,’不会走进您的步行镇中心。因此,这不是惩罚大箱子的问题,而是关于将较小的商店导向更有效的地方。

当地和区域商店都混入这个以汽车为中心的购物中心。

您的商店在哪里?
首先让我们考虑一下大型零售中心…what’s the real advantage of having your small shops there anyway? Chances are, anyone hitting the 大盒子 will likely get back 在to their car 在 order to go across the lot to the burger joint anyway 和 more likely will just head home. Meanwhile, someone visiting the smaller shops 通过 the box are not likely to stroll up the arcade, window shopping to see 什么s for sale (again, a lesson from the mall: window shoppers want a circuit to walk. They will easily opt out of a shopping stroll 在 a linear strip mall setting if they have to walk back 在 front of the same shops they just walked 通过 ). 更多 likely, these shoppers are targeting a single shop, looking for the closest possible parking space, 和 then leaving when their chore is done…知道他们想去舒适的购物中心“shop.”对于将区域市场引导至以汽车为中心的购物区中的关键零售量而实现的任何价值而言,唯一明显的赢家是开发商,他们从商业区划中获得了意外收获,而市政当局则以昂贵的,以汽车为中心的基础设施承担着巨大的负担。能够’为了保持可持续发展,购物者必须拥挤的交通和难看的停车场,而邻居却错过了有价值的目的地和混合用途提供的生活方式。

双赢
尽管对于开发商或审批机构而言,混合使用的市中心从来都不是一件容易的事,但它却可以更好地平衡利益相关者的需求。但是让’备份。如果你的镇’s的愿景已经在寻找适合步行,混合使用,面向公交的开发,主要街道,可持续发展或任何其他数量的流行语,那么我们已经过时了。.您有责任通过指导零售来实现这一愿景到一个步行,混合使用的地方,并通过在大型购物中心的街上也放那些商店来稀释市场,以此来支持它。幸运的是,它没有’不必痛苦。当市场需求支持您的零售时,开发商仍可以在市政当局获得可随时间变化的动态城市环境的同时赚钱,支持多种运输选择(包括汽车),同时仍获得健康的税基(基础设施成本较低),邻居们就可以在这里购物,重建,居住,工作,并享受人类的存在。

从盒子到商店:查找零售形式的基本原理
确定了大箱子为敌人后,许多市政当局都试图通过分区和政策来惩罚大箱子。而且,尽管大型购物的长期可行性当然值得怀疑(尽管百货商店在我们的文化中甚至在城市中也有悠久的历史),但让大型零售商放弃旧建筑走上街头是不负责任的到新的地点,更重要的问题是您的小商店在哪里。所以在这里’我对您按照规模和设置以下方式安排零售商的方式的看法:

贝尔玛是丹佛(Denver)的灰场购物中心改建项目,在步行,混合使用的环境中有效地融合了本地商店和国家/地区商店。

考虑大小:

  • 商店: 当我谈论商店时,我指的是小型零售商,面积从100平方英尺到8,000平方英尺不等,其中包括最适度的餐厅,银行以及在商场的百货商店之间发现的大多数商店。在大多数情况下,无论其区域相对于邻国的市场如何,无论是母婴还是国家零售商,这些商品都应始终以混合使用,步行的形式放置。
  • 中小型邻里零售商: 这些包括您的15,000平方英尺的药品商店到40,000平方英尺的杂货店,这些商店可扩展到邻里市场而不是区域市场。同样,尽管有很多方法可以安排商店维护前部停车位,但这些都应嵌入在混合使用的步行式市中心内。
  • 中型区域零售商 诸如家具,办公用品,电子产品和手工艺品商店之类的商品最终也要花费大约15,000–50,000平方英尺的规模。在这里,您可以允许一些较小的区域性零售商在大型包装盒旁边摆放舒适的家具。但是它们也为以地区为中心的多功能中心带来了价值,因此请当心’如果需要,不要放开它们。
  • 大型零售商: 这些通常是区域性的,其市场规模大约为50,000平方英尺至200,000平方英尺,它们是“warehouse” 零售ers. And where do freestanding 仓库s go? Industrial districts. So, unless they are rearranged 在 a form other than a freestanding 仓库, put them alone 在 their own district.
  • 大型零售商: 面积超过200,000平方英尺的区域性零售商是大个子,他们在空置时很难进行形式上的调整和重新调整用途。同样,给他们自己的区。

这项研究演示了如何将您的主要街道,混合用途商业广告(紫色)集中在步行街上,同时在步行环境中(红色)有效地整合杂货店和其他商店。

考虑设置:

  • 最不希望的– The Mega Center:  如果您的目标是创建更多步行,混合使用的场所,请不要’不要让较小的零售能源进入大型购物中心。大型购物中心可以满足所有需求:从小商店到大型零售商,从邻里零售商到区域市场。所有以汽车为中心且与周围土地使用无关的地方,本地邻居和州际行人都通过环形动脉进入停车场的必杀技。这些地方已经过时,在目前的方案中确实是不合理的。
  • 更好 – The Full Split:  Put the large 和 mega formats together 在 their own 在dustrial, highway ramp accessed district. You may consider some medium-scaled 区域零售ers 和 limited food 和 beverage places, but keep the shops 在 a walkable 市中心 和 什么ever you do, don’在区域大盒子环境中满足邻居的日常购物需求。
  • 更好 –市中心毗邻:  将您所有的区域性零售放在一起有一定的价值。一种可能性是创建一个混合使用的,可步行的市中心,该中心将您的大多数零售商整合在一起,并在一侧与邻里相连,然后允许您的仓库零售店存在于与中心相邻的自己的环境中。在这种情况下,您应该将仓库及其停车场布置在网格中,以适应将来的用途。
  • 更好 –市中心整合:  尽管从头开始做起来比较容易,并且停车位相对密集(即昂贵),但是有许多示例(以及更多技术)可以将大型零售商直接整合到步行,混合使用的市中心。如果可以做到,那就太好了…它创造了一个充满活力,繁忙的城市环境。但是不要’如果可以的话,在那个山上死’t。有更简单的方法。

佛罗里达州温特帕克(Winter Park)已将其本地和区域性零售店定向到其现有的市区。

最理想的– A Balanced Region
总而言之,随着我们进入新经济时代,并且可以说,在日益严峻的时代,创建全新的,混合使用的,可步行的全新环境的想法可能会令人质疑。事实是,这种发展动力目前确实存在(正在建设中),并且仍然有新的商店在错误的位置建造,这足以证明这一系列是合理的。但是,您的步行混合用途市中心不必是全新的。可能是您的市区很早就抢走了小商店(不,您可以’不只是怪罪大箱子,大箱子旁边还有很多小商店兴旺发展,否则它们可能处于不同的环境。)纵观大局,最理想的情况是首先将零售能源导向现有的市区,最需要它的棕色地带和灰色地带,并且已经有适当的基础设施(以及街上的内置市场)。但是不要’t let that blind you from doing 什么 you need to at the city’相互联系,因此具有新发展的优势。

整个系列的链接:

让您的酒店进入步行街中心!
将您的商店带入步行街中心!
将您的多户家庭带入可步行的市中心!
让您的办公室进入步行型市中心!

–Geoff Dyer

系列总览
虽然步行混合型城镇中心可能不是沥青人,工程师甚至开发商的“轻松”选择,因为他们不得不将租户吸引到他们可能不习惯的环境中……它们无疑正在成为可持续发展的最佳实践社区发展。更重要的是,它们正在迅速成为其相邻(和集成)住宅区的市场宠儿和宝贵的便利设施。但是,市政当局和开发商通常只选择半途而废,只将其视为潜力很小的利基市场,而古朴的母亲和流行人士则难以挣扎(您知道,城镇边缘的一次性新城市主义发展) ,而“真正的东西”发生在街边的大型常规一次性中心。

缺乏承诺使成功的步行式城镇中心的许多基本要素被吸引到以汽车为中心的一次性中心(放置它们的便捷位置)中,因此每个人都可以为贫困的多功能村挣扎的原因找借口直到油价升至每加仑10美元之前,我们仍然必须做常规工作。

在本系列文章中,我将把这些成分从一次性区域带入步行,混合用途的市中心。虽然这可能会挑战一些认为自己的人’我已经完成了一次性TND开发的绿色职责,我希望这将为把我们有限的经济精力集中到持久价值的地方,而不是继续进行激烈的竞争提供更重要的理由。最底层是大型购物中心。

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引用

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  3. daccess-ods.un.org daccess-ods.un.org系列文章介绍了健康的步行式市中心的三个基本组成部分:酒店,零售和多户住宅。但是,传统上,我们的城镇中心不只是[...]的集合

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