让您的棋盘游戏进入步行型市中心!

利用您的城镇经济发展中心
到目前为止,本系列文章介绍了一个健康的步行式市中心的三个基本组成部分: 旅馆 , 零售 多户住宅。但是,传统上,我们的城镇中心不只是住宅和商店的集合。他们形成了我们城镇的商业和市民中心—经济发展的引擎吸引了那些首先为所有这些房屋和商店提供理由(和手段)的行业。当然—你知道这个故事—在第二次世界大战后时代搬到郊区时,我们将棋盘游戏“office 公园”在我们的运动中,将我们的日常生活分开,并通过强制性的汽车旅行使他们重新联系起来。

在新经济中,由于我们试图将这些元素重新结合到可步行的混合使用环境中,我们在将零售和住宅重新组合在一起方面取得了巨大的成功…但是我们的就业中心呢?您所在地区的新兴大产业在哪里… 和 why aren’还有更多吗?简短的答案是这样… If they aren’t going 在 to your walkable 市中心s then they are still going 在 to car-focused office 公园. And if all you’ve got is out-of-date office 公园 to offer your prospective 在 dustry, then you’re missing the boat.

他们为什么要在那里

幸运的是’关于雇主为什么要(或应该要)在步行式混合使用中心中找到大量文件。  理查德·佛罗里达 已经学习了“Creative Class”以及不断变化的工业和新经济格局,以及尼尔·竹本(Neil Takemoto)’s 酷镇工作室 还有很多其他就本文而言,启示是:新员工不再希望位于一次性棋盘游戏内“parks”… they want to be located 在 dynamic mixed-use urban settings where they can mix 和 mingle, have multiple destinations to eat lunch or have dinner, live nearby, 和 have the *choice* to access everything through a pleasant walk 和 maybe a convenient transit trip. And most of those smart 在 dustries who want to attract 和 retain talented, competent workers will not longer willingly locate themselves 在 drive-to office 公园 no matter how many wetlands 和 fancy glass curtain walls there are to look at.

为什么要在那里

如果你’如果您一直遵循这个系列,那么您为什么要在多用途城镇中心就业的答案就显而易见了。但是这是三个主要原因的失败:

-减少区域旅行: 可以选择在工作场所步行或过境附近居住,午餐时可以步行到餐厅或健身房,这些都大大减少了每天的乘车旅行。这意味着道路可以更小,也许您可​​以换购该车以获得更丰厚的投资—像一家初创公司。

-共用停车场: 通常,日常工作是所有停车的理想伴侣’已为多户住宅和您的商店提供了服务。棋盘游戏用户白天需要它们,居民和高峰时间购物者晚上需要它们。那是… if you’还没有利用您的生活/工作机会。

- 经济发展: 再次出现。通过利用商店和多户住宅聚集在一起的事实,来帮助创建那些行业如此吸引人的动态混合用途场所…您拥有健康的经济发展的关键要素之一。在经济发展的另一面,您还节省了公共资金,方法是不将基础设施的资金扩展到遥不可及的一次性豆荚中,而要建造能够提供‘f’为所有脾气暴躁的司机提供服务,他们不得不浪费时间和金钱开车去每个目的地,而不是在商店里花钱,成为更有生产力(和创造力)的工人,并在家人上花费更多的宝贵时间。

您需要做什么才能到达那里

我们可能没有在新的混合用途城镇中心看到更多棋盘游戏的原因之一是因为我们没有为他们提供所需的东西,或者我们可能没有为他们留出足够的空间。当然,除了您可能会强迫他们,或者将他们引导到棋盘游戏管理投资者更喜欢的更简单的一次性使用的商业园区这一事实之外。同样,在本系列中再次重申一个中心主题:如果您给他们提供一次性使用区域,而这些区域不那么复杂且更易于定位,那么您就将机会从市中心转移了,只有自己为自己的挣扎负责。除此之外,还有一些有关如何帮助他们在您的混合使用中心中定位的注意事项:

位于新山山的一所面向街道的阁楼办公楼。阿拉巴马州劳雷尔。

-分区控制:  If you’拥有商店,居民和公交车,然后取消您可能施加的任何有关就业或棋盘游戏用途的限制。基于表单的代码允许直接混合使用并确保面向街道的土地使用也是必不可少的组成部分。

-确定并提供多种安排:  市中心可以提供各种办公机会。您应该为每个目标让路。这些包括:家庭棋盘游戏,现场工作(请参阅 托马斯·多兰’s 各种现场工作安排),商店上方的棋盘游戏(请注意,商店上方的一个单层阁楼棋盘游戏是在您的主要街道上获得一些垂直混合用途的可行方法),独立的办公楼和办公大楼。

这个新的“Class A”佛罗里达州温特帕克(Winter Park)的棋盘游戏有一个漂亮的街道导向界面,其中隐藏着一个停车场和银行直通车道。

-独立棋盘游戏和办公大楼:  通常在您的主要街道商店上提供棋盘游戏时会过分强调。虽然可行,但这只是一个有限的市场。一些较大的雇主可能希望使用标志性的独立建筑,甚至是办公大楼,以增加安全性和隐私性。’不能在垂直混合用途区域内使用。这些通常是您想要在市中心的重要大雇主,他们想在那里…只是不正​​确的中间。了解他们的需求,然后将其放置在街上或垂直混合商业区的街区对面。给他们自己的街区,如果他们愿意的话,让他们与路边商店接触—但要确保它们已充分整合到步行的街道网络中。根据规划的经验,计划至少增加至少20,000sf(1800sm)的地板,每1000sf至少有2个停车位。

该办公楼位于由Daybreak提供交通支持的市中心内,该镇是犹他州盐湖城的一个新城镇。

-给他们三个接口:  Conventional office 公园 offer two views: the parking lot 和 open space.  A well designed mixed use 市中心 can offer three:  Parking, open space, 和 an active mixed-use street. Expanded choice means expanded value for potential tenants.

威斯康星州菲奇堡市启用并批准了新的九泉社区附近的绿色技术棋盘游戏’最近采用了SmartCode。在混合使用中心向北的情况下,此说明性计划演示了嵌入式停车场,b街的使用以及所有三个接口。

-停车位: 了解棋盘游戏用户的停车需求是模糊的。尽管如今有越来越多的远程办公,但要知道在数字时代,棋盘游戏变得越来越小,效率越来越高(通常每个建筑区域允许更多的人)。即使有机会步行和乘搭公交去上班,金融家和一些棋盘游戏租户可能只是暂时有最低停车要求。有创造力,但不要’不要仅仅因为你就可以拒绝雇主’t give them enough.

-停车地点:  即使有繁重的停车要求,您仍然可以创建一个适合步行的环境。使用第三个界面—街道(如上所述)—创建一个连续的行人境界。停车库可以创造性地嵌入街区中,并连接到建筑物的后部。如果仅允许地面停车,则使用 B街  变得很方便,但请确保您没有在A街一侧创建停车场缺口。无论人行道有多大,在任何情况下都不应将沿街的裸露路外停车场视为可步行的。

-使用衬砌建筑物: 大型棋盘游戏可能需要大量的停车位和深厚的建筑空间,因此很难通过步行接口(面向街道的建筑物)敲击街区。考虑将一侧或多侧与需要较少停车位的街道建筑物对齐,为棋盘游戏用户保留中间街区停车位。班轮建筑可​​能包括褶皱的联排别墅,公寓,甚至是适度的混合用途建筑。

该系列展示了在同一包裹上的三种商业安排。最左边的是带有包裹的传统购物中心。中心图像是典型的步行式混合用途中心,着重于住宅和零售用途的混合。右侧的计划显示了相同的街区结构,但重点是带有地面停车位的大型混合和独立办公楼。请注意,使用b网格,使用三个接口,使用衬砌建筑物来完成a网格以及使用方形(见下文)进行雨水管理和额外的路内停车。点击查看大图。

-游客停车:  利用路旁停车位作为访客停车位,使用内部街区作为租户停车位。

-使用正方形!: 提供动态街道界面,允许进行LID雨水管理,提供绿色视野,创建有价值的公共空间以及允许更多路内停车的一种好方法是利用城市广场或线性绿道。用单向街道将广场的两边包裹起来,以提供倾斜和/或平行的停车位。

这个位于佛罗里达州罗斯玛丽海滩新城区的线性广场可以使雨水渗入,提供宝贵的公共空间,并为所有周围的商店提供足够的停车位。同样的理由也可以用于办公大楼。

-唐’t停在棋盘游戏: 如上所述,有大量潜在的棋盘游戏用户。但不要只是停在棋盘游戏。还应考虑将非有害制造,实验室和Artison工作室包括在内。

查尔斯王子’英格兰多塞特郡的庞德伯里(Poundbury)新市镇因工厂和工业的整合(左上和下中)而声名狼藉。

整个系列的链接:

让您的酒店进入步行街中心!
将您的商店带入步行街中心!
将您的多户家庭带入可步行的市中心!
让您的棋盘游戏进入步行型市中心!

–Geoff Dyer

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