终于想’小:但是我们可以建立在我们的基础上吗?’ve learned?

一旦飓风桑迪的破坏性迹象一目了然,我便收到了像我一样在墨西哥湾沿岸的灾难恢复情况下工作的同事的电子邮件和电话。当清理工作开始时,这是东部沿海国家在卡特里娜飓风之后应用一些海湾重建经验的机会吗?卡特里娜飓风小屋有作用吗?

好吧,当然。如果在过去十年中连续发生毁灭性的天气事件有一个好处,那就是有机会汲取教训。两次灾难之间的时间使响应能力减弱;差距越短,最佳实践越好。用我的钱,没有什么比与可持续社区设计的演变有关的课程更有价值。

我无法想象至少在某种程度上还不熟悉灾后规划工作的任何人都对住房创新产生了兴趣。 密西西比州更新论坛卓越计划中心 在路易斯安那州东南部。但是,随着东北地区开始出现复苏狂潮,我认为有几点需要强调。

首先,具有讽刺意味的是:与2012年相比,2012年的房地产泡沫破裂,大萧条和一些重大的人口变化可能迫使人们更快地适应现实。当卡特里娜飓风袭来时,房地产泡沫和增长泡沫正在扩大,人们的期望值和期望值也在扩大。— demands even —为“恢复正常”设想了一场重新陷入幻想的复苏。

说服社区接受修改后的洪水地图,确认由保险业识别和量化的风险,更改建筑和分区代码,以指导更安全的重建,根据环境脆弱性重新考虑基础设施投资的优先顺序,并鼓励人们选择更切合实际的住房—所有这些讨论都花费了数年的时间,即使在最开明的社区也获得了关注。在许多地方,否认势力获胜。

原始的卡特里娜飓风小屋:卡特里娜飓风’s scrappy li’l legacy.


如果是卡特里娜飓风小屋—被认为是解决有毒的FEMA拖车问题的直接解决方案,然后是为有弹性,负担得起的社区提供种子的一种方式 —推销是立即而持久的。尽管与美联储达成了一项不寻常的协议,以免费提供数千套小屋,但许多当地社区仍将其取缔。为什么当事情恢复正常后我们又要重新开始处理McMansions时,为什么要把这些小事情放到很小的地方上?

如今,当我们摆脱大萧条之路时,这种想法听起来很荒谬。甚至在经济下滑之前,人口结构缩减就不可避免。犹他大学大都会研究中心负责人克里斯·尼尔森(Chris Nelson)多年来一直向我们显示图表,显示了我们在试图使住房库存与未来住房需求匹配方面出现的失衡。在由Robert Charles Lesser经济发展业务主管Chris和Shyam Kannan主持的专题小组中进行报告&公司在2月于圣地亚哥举行的智慧增长新伙伴会议上,圣地亚哥联合论坛报的Roger Showley 指向 克里斯(Chris)估计,在4000平方英尺或更少的土地上,需要增加1000万套联排房屋和3000万套小型房屋。这相当于每英亩大约10个单位,这在许多住宅环境中都是无法想象的。

但是改变即将到来。考虑 这个10月22日的作品 在《赫芬顿邮报》上探讨新的住房现实。社区对这种现实做出反应的例子正在成倍增加。

甚至在桑迪开始讨论之前,纽约市就邀请设计师和开发商提出建议,以“在纽约市住房市场上创造更多选择”的方式提出建议。该市住房保护和发展部发布 招标书 这表明工作室和一居室单元的需求与当前供应之间存在约80万套的差距。

在一个较小的都市地区,南卡罗来纳州格林维尔市于今年夏天发布了RFP,呼吁提出引入“口袋街区”的建议,这是一个由太平洋西北地区建筑师推广的平房街区术语 罗斯·查平,纳入社区规划项目。在佛罗里达州马丁县,凯夫·弗里曼(Kev Freeman)领导下的社区发展部门正在开展一项可能是迄今为止最雄心勃勃的工作,将编码和基础架构规划与混合用途平房邻里策略完全整合。




袖珍邻里图片,由Ross Chapin提供。

从卡特里娜飓风过后的经历中,仍有许多教训可以借鉴。即使在经济不景气带来新常态的情况下,一厢情愿也花了好几年的时间来放松对墨西哥湾沿岸政策制定的控制。密西西比州建筑师布鲁斯·托拉尔(Bruce Tolar)在这里住了足够长的时间,可以在真实的平房社区中展示安德烈斯·杜安尼(AndrésDuany)和他的建筑团队在2005年比洛克西论坛期间提出的想法。

我们从一开始就关注Bruce的工作。查看 这个 2011年的概述 这个 今年早些时候,他们讨论了平房邻里策略如何解决风暴区以外社区的需求。



布鲁斯·托拉(Bruce Tolar)的图像’在密西西比州海洋温泉的小屋项目。

这使我们进入第二点:要使构建更好的小屋解决方案快速获得关注,社区必须实现—并可能激励—按下所有按钮的小屋邻里模型—安全,节能,价格适中,交通便利和引以为傲的美学吸引力。在庞大的McMansion时代与紧凑,可步行,混合使用环境中的合适大小住房之间的这一至关重要的转变中,业主和租房者必须以现实为荣。

布鲁斯·托拉尔(Bruce Tolar)坚持以确保小屋居民唯一妥协的标准,即在平方英尺中保持沉默,从而使密西西比州的批评家silence然—实际上,他们将获得定制设计组件(9英尺高的天花板,优质窗户,Hardie壁板),而这在大型房屋中是买不起的。罗斯·查平(Ross Chapin)展示了如果设计正确的话,购房者将为住在“口袋街区”的小型房屋中而付出高价。而且当然, 莎拉·苏珊卡(Sarah Susanka) 在她的一系列书籍和讲座中,开始了关于“不太大”的房屋的整个讨论。

布鲁斯·托拉尔(Bruce Tolar)在他位于海洋温泉(Ocean Springs)第二街项目的小屋中的现场。


罗斯·沙平(Ross Chapin),安德烈斯·杜安(Andres Duany)和莎拉·苏珊卡(Sarah Susanka)。

最大的担忧之一是那些接受平房邻里解决方案的人会便宜一些。罗斯发现了他所谓的“卡通”模仿口袋区域,这些发展使正确的表面概念正确无误,但错过了所有细微的设计元素,这些元素奖励了居民并提高了小空间的生活价值。布鲁斯看着密西西比州的开发商将一些平房单位带到他的社区,并通过忽略景观设计,周到的场地规划和简单的建筑细节来创建速成的贫民窟。

“要使世界变得更加美好,我们还有很多工作要做,”罗斯·查平说。

别开玩笑了而且由于社区重建的这一重要转变将至少在最初由地方政府政策以及州和联邦资金推动,而这些往往倾向于低价招标程序和扼杀创新的官僚机构,因此通往这个更好的地方的道路有一些障碍克服。

在以后的文章中,我们将介绍一些网站规划和别墅设计的经验教训。但与此同时:

Coming up on November 15, is a 占位符平房住房场所营造@工作网络研讨会 其中将包括佛罗里达州马丁县社区发展总监Kev Freeman,并将就其中一些话题进行讨论。我将与Bruce Tolar和其他人一起主持会议 路易斯安那州智能增长峰会,11月26日至28日,在洛杉矶巴吞鲁日(Baton Rouge)和 智慧增长新伙伴会议 2月7日至9日在堪萨斯城举行。

本·布朗

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评论

  1. 建造更小,更便宜,具有止赎证明的,可持续的,低能耗的21世纪美国房屋。

  2. 我和妻子经历了全部重建K后的工作,但是“必然是发明之母,“Your only as 好 as your research”我们坚守自己的信念,并根据气候正确重建。
    http://www.glassartists.org/Gal37447_BrottWorks_New_Studio.asp
    而且我们以与传统建筑相同的价格完成了所有这些工作。
    当然这并不容易(有8位建造者,历时5年,探索了许多不同的建筑系统),但其他人可以从我们的经验中学到东西,并希望不要重蹈覆辙,因此许多人在墨西哥湾沿岸听到的错误也是如此。
    最好来自NOLA和Freret街,
    安迪·布罗特(Andy Brott)

  3. 你说,“最大的担忧之一是那些接受平房邻里解决方案的人会便宜一些。”

    不会’难道是杀死下了金蛋的鹅吗?成功的秘诀似乎是尽管房屋较小,但居民仍能够发出自己的阶级地位。权衡似乎在小而受人尊敬与大而令人印象深刻之间。

    • 本,感谢您为我们在华盛顿州柯克兰的丹尼尔森格罗夫社区提供的照片作为照片‘good’例。我看过模仿者的开发人员(甚至有些人甚至有出色的建筑师!)建立了新的社区,这些社区实际上已经‘cheaped’出来。我认为这是由于美元的常规开发和金融借贷耳机’s / SF以及主流开发社区缺乏对小型化的深刻理解‘luxury’和效率,如果正确展示,可以在很多方面展现出更高的价值。

      我们有一种方法可以继续进行下去。我最近的社区Chico Beach Cottages坐落在百万美元McMansions社区一英亩的海滨物业中。七个中等规模的房屋聚集在一个原本会是一百万美元的大型房屋上(除了当地司法管辖区和创新法规之外)。

      当地人说不会’t sell. We’如今,他们以满意的业主卖光了,其中许多人放弃了那些昂贵的大型房屋,转而寻求质量更高,运营成本更低的住房社区,其规模不亚于隔壁的McMansion。

      需要进行很多有关选择和住房选择的教育。如果没有有远见的开发商和贷款人,这种选择的住房将使常规市场变得便宜。示范代码和内置示例对于推动新的住房选择(包括平房和中间房屋)至关重要。

      • 很高兴看到-
        I’我不是专家,但是我们通过做中学到了-
        http://thenewfreret.com/
        以及Jane Jacobs的思想对我们的未来有多重要。
        我们陷入了疯狂的美国计划过时的循环之中,这种循环建造了像底特律这样的房屋,这些房屋曾经被用来建造一辆打算折价出售另一辆车的汽车。
        $ /平方英尺=拥有时的财富和回报,
        但是当你建造它的时候是个a子。
        我的想法是,聚会的后门敞开…
        如果银行/放款人可以借贷节省的保险金+较低的保证长期维修储蓄,那么人们将得到奖励,以建立更聪明/更小的银行。
        所有这些都可以归结为X个小时的电线防护墙,以及更强的风力等级-可以量化和借用,任何人都可以在夏天将其交流电设置在45华氏度,以使银行无法为此提供贷款。
        但是他们可以借给“full masonry” 在surance savings.
        当然,我们生活并重建了K后建造的NOLA,所以我们的保险市场是独一无二的,但我们的年度保险费是其他险种的1/4至1/8,具有3小时防火墙+ 240mph防风风和20%的飓风免赔额。
        它那么悲伤,看看有什么火灾,龙卷风,+他人用棍棒和树枝做的建设,以及独栋别墅奖励一个多大的构建。
        来自Freret NOLA的精华
        安迪·布罗特(Andy Brott)

  4. 在我看来,使卡特里娜飓风小屋如此吸引人的原因还在于,它是永久性应急住房解决方案的最大缺点:它们具有吸引力且在建筑上“complete”, but 在 miniature form, Because they are architecturally 完成, they are attractive. Because they are 在 miniature form, however, they are not going to be acceptable, post disaster, 在 most existing communities of larger homes. The fact that they are architecturally 完成 also makes it very difficult to expand 和 become something that is more acceptable within an existing community.

    即使在新的平房法院社区中,单户型模块化房屋的吸引力也有限。一种“double-wide”卡特里娜飓风小屋仍然可以非常小而高效,但是更宜居并且在大街上有足够的存在,可以在更广泛的社区中接受。这样,规模将类似于您在文章中提到的Ross Chapin社区中的房屋。

    我认为,更好的应急房屋概念是从临时房屋单元(THU)开始,该单元是一个简单的平顶箱,专门设计用于扩展并永久固定。最初的建造成本会降低,并会利用其他非FEMA资源将临时住房单位转变为长期永久住房。以下是该概念的介绍: http://www.association.net/DisasterHousing/AL/exmod.htm

    这是这些看起来像山寨球场的例子。

    http://www.association.net/DisasterHousing/MississippiCottageCommunities/GlaudeSeniorVillagePresentation.pdf

引用

  1. [...]通过Planetizen产生的PlaceShakers分享此:FacebookLinkedInTwitter电子邮件赞:喜欢此项是[...]

  2. 社区。因此,我们将专注于操作方法,从2005年至[...]在密西西比州和路易斯安那州的卡特里娜飓风后环境中重新引入小规模的混合用途社区有时会带来痛苦的经验

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