CNU21:盐湖城的见解和重点

Git'Er Done |榛树鲍里斯
今年’与过去几年不同,我们的CNU一直在重新做’我们专注于权宜之计,将我们的投资选择重定向到更具弹性的模式。看起来他们可能已经开始获得回报了。尽管如此,我们仍然需要进行大量艰苦的工作来消除法律和财务上的障碍。

建造: 大会上关于场所营造的讨论已转向全面实施。关于财务和投资回报率的会议数量激增,而“making the case”已经降级为背景了。开发者回来了!和他们’重新建立东西。但是他们’我们把投资银行家带到了一起,因为在金融市场上,崩溃后的盲目者很明显。它’不是银行家规避风险,而是’s just that they 知道 how to value 和 bundle bedroom communities 和 strip malls, but not walkable, diverse neighborhoods.

开发商罗伯特·查普曼(Robert Chapman)抱怨说,只有零售额很高的非常有钱的人才能买到零售价超过20%的现场作品。在19种标准房地产产品中,有17种促进泛滥。显然,将抵押贷款捆绑和打包为可提供同质城市主义的部分的单一文化并没有 ’支持各种可步行,混合使用,紧凑的形式,这些形式推动了不断增长的市场需求。

为了帮助消除这种脱节,投资银行家库尔特·罗洛夫斯(Kurt Roeloffs)建议我们不要尝试改变当前的财务系统。而是逐步替换它。即使金融界恰恰相反,大多数银行家还是喜欢步行的城市主义。我们的工作是为资金和机会之间的中介机构(即银行和投资银行)提供依据。银行创造贷款,投资银行将这些贷款打包成具有相似定义和风险的产品。

在我们能够创建足够多的可步行城市类型的投资组合以创建标准房地产金融产品之前,我们最好的选择是社区银行。社区以储蓄的速度重建。社区银行是基于个人的,在贷款决策方面还有更多的余地。如何对本地银行进行证券化和循环贷款是融资便利性的主要目标。

联邦住房管理局(FHA)设置用于住房,而不是居住/工作/步行。我们必须帮助他们找到重新定义其任务的语言。房利美和房地美回收,包装,出售和担保贷款。这行得通,因为它’s cookie cutter. We’向银行和投资银行索要对他们来说如此不自然的事情。他们有什么像我们所做的一样?

都市主义者应该停止说“There’没有此产品的信用。”相反,请与本地和区域银行联系,而不要与纽约市的某人联系。确定如何打包高性能的现场直播/工作/步行,以及如何创建二级市场。开发商通过与当地人的联系筹集股本资本,并通过按比例担保来增加当地银行的债务支持。我们’再者,以这种方式资助的步行轻工业也出现了激增。

但是,我们仍然需要资产类别以减少社区银行30年的账单’图书。规模问题必须带到生活/工作/步行融资对话中,并就风险向银行家和价值评估师进行教育。同时,我们’再次看到来自Kickstarter等来源的替代结构为实时/工作/步行提供资金。

同时,我们注意到 CNU宪章奖 (2.5mb PDF)开始重新奖励伟大的发展,而不仅仅是关于伟大的计划。

无畏的现场编码员。多恩' some coding.

无畏的现场编码员。多恩’ some coding.

编码: 我最喜欢的时刻之一是周二晚上在Peery项目的炉边聊天,Matt Lewis谈论了德克萨斯州的圣马科斯市SmartCode 采用 and its 结果和Marina Khoury talking about the Miami, Florida SmartCode 采用及其结果。这两个城市表明’基于表单的代码在50,000或500,000人口中具有广泛的条件,在社会,经济和环境方面具有显着的积极影响。我们过去的CNU 202 SmartCode校准研讨会专注于入门原则。这次,我们根据初学者,中级和高级划分了表格。对我们来说,这是第一个,显示了向前迈出的重要一步。

舞会移动: It’跳舞总是很不错的。坐着是新的吸烟,所以移动它。在周五晚上的PlaceMakers舞会上以及整个国会期间,人们都在移动。使用GREENbike SLC两个月大的单车共享,城市居民可以在有组织和自发的群体中骑行自己的方式,走过当地的城市主义。艺术室起身走到外面,鼓舞人心的领袖们指导了实际的绘画和摄影课程。除了可能与安德烈斯·杜安尼(AndrésDuany)举行全会开幕,而查尔斯·马罗恩(Charles Marohn)闭幕一周的全体会议外,本届会议上发出的满意度更高的推文。

Andrés Duany delivering the 在troductory morning plenary. Moments later, various members of the CNU power structure visited him on stage to let him 知道 his time had expired. Rather than 下台后,Duany对观众是否应该撤离进行了民意调查。结果清楚地表明,在CNU,思想占主导地位。他又继续了半个小时。

Andrés Duany delivering the 在troductory morning plenary. Moments later, various members of the CNU organization visited him on stage to let him 知道 his time had expired. Rather than
下台后,Duany对观众是否应该撤离进行了民意调查。结果清楚地表明,在CNU,思想占主导地位。他又继续了半个小时。

           

人物+地点:混搭|霍华德·布莱克森
在过去的14年中,我与国会的关系发生了变化。从更专业到更个人,我在CNU21的大部分时间都花在了 佩里项目,由我们的朋友在以下位置组装和协调的,更宽松,更具交互性的“影子CNU” 防区& Co. 通过喝咖啡和啤酒,我真的可以和许多亲爱的新都市主义者的朋友和同事共度时光。我们谈到了家庭,工作,孩子,现金流量,设计难题,演讲主题以及—就像我非常想念的同事一样, 杰夫·代尔 — who didn’t attend this year.

霍华德·布莱克森(Howard Blackson)离开,可能在比利饭店(Peery Hotel)休息室与比尔·丹尼斯(Bill Dennis)争吵。

霍华德·布莱克森(Howard Blackson)离开,可能在Peery Hotel大厅与Bill Dennis争吵。

尽管在Peery Hotel笑,辩论,讲学,听和看伟大的First + Main电影,’在距CNU主会场半英里的各个房间中,我回到家时有些矛盾。我认为,我们互动中的空间质量非常重要,应该与参加会议的人员的质量相同。 Peery项目似乎是对它的肯定,因为它坚韧,复杂,失控,构思周到且有趣。

我的CNU弟兄是充满争议的,严谨,参与,政治两极分化,情感和极富远见的关心地方的人们的充满活力的组合。艾伦·邓纳姆·琼斯(Ellen Dunham-Jones)在闭幕式上指出,我们是一个专业的组织。随着我们组织的不断发展, 下一代 在议程上,我希望我们的国会继续接纳我们真正热爱改善我们生活的人们。

心灵|斯科特·多永(Scott Doyon)
请注意,全体会议和 CNU21 非常强大,而且主办委员会超出了与会者的期望(这不是一个小成就,因为我们往往是相当有区别的听众),我必须与霍华德一道赞扬DPZ的Peery项目。

我从十年级开始在迈阿密参加CNU,即使那样,长期参加的与会者也怀念最初的大会—规模适中,互动性强,辩论激烈。每年面临的挑战是,如何在吸引越来越多的新观众的同时,使那些准备好并有能力将对话提升到更高水平的观众,来管理越来越多的观众。这类似于 郊区和the results are to be expected —充分满足基本需求,但却无法为任何人提供完全身临其境的令人满意的体验。

没关系,因为否则这样做将使一半的参会者失去选举权,这也不是一个吸引人的明智方法。而且今年还可以,因为DPZ的Peery项目在提供 选择参加 有兴趣的人可以使用其他编程和讨论场所,在恢复失去的文化方面取得了长足的进步。

参加Chuck Marohn'的牛津辩论在Peery遇见了美国偶像活动。这里'是我,与罗斯·普雷斯顿(Russ Preston)一起辩论了伊丽莎·哈里斯(Eliza Harris)和威尔·道迪(Will Dowdy),我们完全赢了,除了听众结果另有肯定的那部分。

参加Chuck Marohn’的牛津辩论在Peery遇见了美国偶像活动。这里’s
我和拉斯·普雷斯顿(Russ Preston)一起辩论了我们完全获胜的Eliza Harris和Will Dowdy,
观众结果另外确认的部分除外。

My personal highlight was the culmination of something I’ve been working on for some time. As 摇床 regulars 知道, I’ve repeatedly featured the 克莱·查普曼的作品,是一位设计师和砖石匠,致力于在某处创建永久建筑模型 中产阶级的价格点 与棒砌建筑的价格相当。

当我第一次遇到Clay时,我为他取得的成就以及他工作了多少年感到惊讶,而同时却不知道CNU队伍中有多少同志精神和互补的专业人员。对我来说,他正在做 原始绿色 —史蒂夫·穆松(Steve Mouzon)倡导的传统智慧可持续发展模式— without even 知道ing it. It seemed like some sort of karmic 在justice, one I’ve since made my personal quest to rectify 通过 connecting Clay to as many like minds as possible.

因为提议的会议—史蒂夫(Steve)与克莱(Clay)会面,他们两个提出了从城市到乡村再到一所房子的原始绿色可持续性—CNU21编程委员会打了个哈欠,最终由DPZ的Peery项目使之成为可能。对此,我深表谢意,因为他们两个最终只在一个站立的房间里惊叹不已,其中包括运动中一些相当著名的高级人士。非常令人欣慰的是,我希望这些领导思想的融合会产生伟大的事物。

克莱·查普曼(后仰)和史蒂夫·穆松(戴着帽子)在佩里酒店大堂与CNU联合创始人安德烈斯·杜安(AndrésDuany)进行了交谈。

克莱·查普曼(后仰)和史蒂夫·穆松(戴着帽子)在佩里酒店大堂与CNU联合创始人安德烈斯·杜安(AndrésDuany)进行了交谈。

最后,我想谈谈本周的一次谈话重点。我通过阿什维尔建筑师达里尔·兰提斯(Daryl Rantis)与波特兰谈起了从欧洲传来的高科技绿色家庭模型,据一些人说,它们的表现是如此出色,即使您考虑将先前结构的嵌入能量拆下来以容纳它们,它们仍然出来吧

有点不对劲。朗蒂斯提到他发现渲染效果冷淡,缺乏个性,缺乏任何人性或工艺感,这让我开始思考 灵魂。对于许多人来说,这至少是部分使我们的灵魂得以发展的,这是人类之手的可识别工作以及人类居住的麻子证据。如果从形而上地考虑这样的灵魂,您可能会得出结论,它带有某种程度的内在能量—当前未在特定建筑物中嵌入的材料和人工中计算出的能量。

因此,我问您:如果您拆除一栋历史悠久且优美的历史建筑,并用高性能的模块化小发明绿色替代它,那么如果您还计算灵魂的损失,会损失多少嵌入式能量?

继续思考,亲爱的PlaceShakers。我们很高兴回来。

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评论

  1. 什么是”19种标准房地产产品”? Thanks!

  2. 灵魂问题很容易,斯科特。当你’我听过我说的话,如果建筑物可以’t be loved, it won’最后。那些超高效房屋的性能要优于之前存在的老式但讨人喜欢的建筑,这是致命的缺陷,因为’s假定新建筑物将在那里存在很长时间。但是我们在拆毁可能’只要我们负担得起,就不会被爱。

  3. 这么多‘making a difference’ 和 ‘实现真正的改变’与使原本崇高的主题无障碍有关-尤其是对下层‘理智地吃得饱。’当我们从一个崇高的话题变成一个空想的话题时,这样做的难度加倍。真的很高兴您能熟练地执行此Scott,这样就需要精湛而无情的白痴。‘It’当然,这与“没有名字的质量;”当缺席/渴望缺席时难以解释。这么说,我们‘know’ it can’不能在容器中挤出并运输。

引用

  1. [...]最近21届新都市主义大会的PlaceMakers评论[...]

  2. [...] CNU21:盐湖城(placemakers.com)的见识和亮点[...]

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