阿尔伯克基的更多经验教训:诺布山和ABQ住宅区

我本周回到阿尔伯克基(Albuquerque)参加夏洛特(Charrette)展览,我想起我仍然欠您一个承诺的讨论 我最后的新墨西哥之旅,早在12月。这次,我在考虑我在城市最喜欢的两个购物场所—历史悠久的诺布山和ABQ住宅区生活方式中心—以及两者之间可能相互学习的东西。

这些聪明的增长原则蕴含着ABQ Uptown从Nob Hill可以学到的很多东西:

  1. 混合土地用途
  2. 利用紧凑的建筑设计
  3. 创造住房选择
  4. 创建步行街区
  5. 培养具有强烈地方感的独特,有吸引力的社区
  6. 加强和指导现有社区的发展
  7. 提供交通选择

令人满意的混合使用方式的融合,在步行距离之内创建了一个多元化的社区,这是附近社区的本质。诺布·希尔(Nob Hill)在66号公路上的经典位置使它遍布遍布住宅和就业的街道网,只需步行5分钟即可将您带到多个目的地。

或者步行15分钟即可到达脊椎,沿着中央大街,六个街区汇聚在一起。多个街区的复杂性逐渐融合在一起,形成了这个城市区域中心的更大的地盘类型,这给Nob Hill带来了长期的市场需求,补充了乘车,乘公共汽车和骑自行车到达的客户。

“虽然极不可能实现完美的平衡,但必须避免包含一次性使用的大包裹。简而言之,住房细分,公寓群,办公园区和购物中心是郊区扩张和智能增长的对立面的组成部分。” (《智能增长手册》,2009年)

诺布·希尔(Nob Hill)在垂直混合用途填充方面做得很好,在底层提供了更大规格的国家零售商,并在上面提供了办公室和住宅。但是,在这个区域中心的一个限制因素是,这些较大的足迹所面临的机会很少,这使得本地和国家零售商之间的平衡以及锚点的关键位置成为一个更大的挑战。

ABQ住宅区在Nob Hill上最大的教训在于零售管理:租户组合,固定锚点,协调工作时间和有组织的营销。尽管它也有一些城市化的细节要分享,包括停车政策和私人临街。

所有销售额的百分之七十是在下午5点以后,因此小时数的标准化至关重要。我在诺布山的那天,我打电话给丈夫想退房的一家商店,果然,下午5点关门了。店主热情地等待着我们,但是一条封闭在5点的零售街立即放弃了市场份额。

可以协调品牌推广和市场营销工作,以分担成本并关注特殊活动,例如街头节庆和销售。如果每个人都在同一时间开放,这种协调就更有意义了。

诺布山(Nob Hill)的停车场运作得相对较好,但是随着时间的推移,增量填充增加了密度,ABQ Uptown提供了指示器。在这里,您需要将车停在距离大型商店较远的地方,沿途经过许多较小的商店。结构化的停车场和内部中段停车场(直接插入最大的锚点)浪费了街道生活。如果沿途有很多乐趣,人们不介意漫步。

密切关注租户组合对于最大程度地减少零售流失至关重要。几家主要零售商对于主要街道的健康和生活方式中心的成功同等重要。正如生活方式中心竭尽全力吸引主力军一样,市中心应特别考虑在宜人的城市环境中运营的大型商店。但是,他们需要工具来确保那些较大的锚点以可步行的城市形式行事,包括形成街道墙,在街道上或建筑物后方放置停车位,并确保私人临街面与当地特色保持一致。

随着我们对资源使用的集体意识的增强,我们正朝着节约型社会而非消费型社会的方向发展。因此,尽管我不鼓励任何人过分购物,但希望开发人员和规划人员从我们的集体经验中学到的经验教训,并加强完整,联系,欢乐,紧凑和复杂的社区。

在图片中,首先是Nob Hill,然后是ABQ Uptown:

NobHill1_TheFunkIsNotOverprogramming

NobHill2_ClassicAlbuquerqueCharacter

NobHill3_SimpleDetailingAndStrongStreetWallHelpWithAffordability

NobHill4_VerticalMixedUseInfillOffersUpLargerFootprints

NobHill5_CarsDriveHereToHaveAGoodTimeNotMakeGoodTime

NobHill6_TheBGridIsAboutService

NobHill7_RetailEntertainmentMix

NobHill8_InfillAtAR合理的批量生产

NobHill9_StreetGrid_SurroundedByHousingAndJobs

ABQUptown1_70PercentGlazingOnFirstFloor

ABQUptown2_ComfortableForPedestrian

ABQUptown3_SmallPlazuelaBeautifulButSurroundingBuildingsDontAddressIt

ABQUptown4_WideSidwalks_GoodSignage

ABQUptown5_ABitOfCivicArt

ABQUptown6_AngledOnstreetParking

ABQUptown7_AutoCentricGrocery

ABQUptown8_ResidentialSeparateAndGated

ABQUptown9_ArterialsNotConnectedToStreetGrid

榛树鲍里斯

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评论

  1. 苏珊·帕克森(Susan Paxson) 说:

    在推进宜居步行街的规划时,迫切需要出色的建议和对零售业的深入讨论。混合用途零售/公寓建筑的投资者通常在出售房屋方面做得很好,但在零售方面却做得很好。需要对这类建筑物进行深入研究。办公室不是零售店,不会为生活带来相同的结果。当然,在您的建筑物中有牙医很高兴,但事实并非如此’鼓励您每天晚上走出前门。您能否引用您的消息来源说明5点以后的销售情况?感谢您的更新。

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