经济和环境绩效的综合核算:谁’s 在?

在过去的几十年中,北美城市一直将增长用作主要的经济引擎。越来越密集的新增长被越来越密集的核心所补贴,但是所要求的增长率在当今大多数地方都不受市场周期的支撑。由于增长率停滞,下降或为负,尽管削减了主要城市服务,但城市预算赤字仍在上升。

尤其是在晒伤城市和锈带城市,Smart Decline正在取代Smart Growth。城市面临着一种新的当务之急,那就是要表现得更像企业,而不像庞氏骗局。

We’一直在讨论这个问题 为何重要的场所制作系列。进入下一步,城市评估研究可以模仿并购团队来标记两个城市的市场。—一个紧凑,另一个蔓延—确定几种经济,环境和社会措施,包括:

经济。两个城市中每个城市的未来现金流量的近似净现值。一项新的衡量标准将建立在对公司进行收购的传统估值方式上,以利息,税项,折旧和摊销前的收益(EBITDA)为基础。基础设施资本支出和维护的投资回报率(ROI)。该研究还将考虑标准经济指标,例如GDP,创造就业机会和人口增长。

环境。整个横断面:每个横断面区域每户每年每户二氧化碳运输的二氧化碳排放量将基于环境措施。

社会。跨地区:每户犯罪率,家庭收入不平等,城市幸福指数。

虽然可以在凤凰城和芝加哥进行估值,但类似规模的地方可能更能说明问题,例如卡尔加里和纽约:

凤凰: 2010年人口140万; 518平方英里;每平方英里2700人
芝加哥: 2010年人口270万; 227平方英里;每平方英里11,900人-4.4倍凤凰城

卡尔加里: 988k 2006人口; 280平方英里;每平方英里3500人
纽约: 8.1 2010人口; 304平方英里;每平方英里26,600人—卡尔加里的7.6倍

许多人在创造奖学金—我们上个月总结了51项研究 这里 –将场所营造与经济发展和环境绩效挂钩,尚未有人对这座城市进行整体评估。

因此,您中哪一个可能是该人造M上的角色&和我在一起吗? Scott Bernstein,Galina Tachieva,Lee Sobel,Elizabeth Plater-Zyberk,Joe Minicozzi,Charles Marohn,Marina Khoury,Paul Crabtree,Charles Montgomery,Matthew Lambert,Kaid Benfield很快就浮现在脑海。不知道将如何支持这种思想的游戏,而只是将其发布!可以很有趣。它为N’关于宣布获胜者或失败者,’有关帮助场所了解投资决策的影响并提高其回报的信息。

有趣的是,即使在1层和2层历史悠久的主要街道上,收益率通常也至少是其庞大的同类公司的ROI的几倍,因此思考的游戏也可能涉及小城镇。这些位置模式的一个特别令人满意的版本如下图所示,上个月我们很高兴在新墨西哥州的墨西拉工作。

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榛树鲍里斯

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评论

  1. 约翰·安德森 说:

    好M&一个团队将寻找机会摆脱表现不佳的资产或部门,以改善现金流和信誉度。该团队将建议潜在的合资企业和许可协议,以扩展品牌和巩固市场地位。合资企业的角度可能是固定过宽的动脉。街道和相邻地块的覆盖,并有机会按原样建造正确的建筑物类型和正面。 M&一个团队应该寻找套利的最佳传播方式,这些地方可以产生新的收入并改善现有的现金流量和品牌资产,然后才能在老化的街道,下水道和供水系统上没有长期的资金来源。

  2. 占位符 说:

    感谢本周所有的热烈电话,讨论了推动城市评估研究的方法。非常感激!

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