这是Zimmerman / Volk和“可实现的住房”

逃避我居住的北卡罗莱纳州山区的寒冷天气,并在周末前往佛罗里达,我可能至少会感到内。但是我没有。

归根结底,目的地是佛罗里达州潘汉德尔(Panhandle Florida),这是佛罗里达州垂直挑战的部分,人们在更南端将其称为“洛杉矶”,如“下阿拉巴马州”。这意味着我躲在外面时仍在穿羽绒服。

这次旅行也是有充分理由的。场合是由 海滨学院.

海滨奖 授予“对棋盘游戏的质量和特征做出重大贡献的个人或组织。”显而易见的候选人来自设计和规划领域。但是今年获得该奖项的是一支住宅房地产分析师团队,他们是Todd Zimmerman和Laurie Volk。

自1980年代后期以来, ZVA 顾名思义,他们帮助开发人员克服了供需市场研究的趋势,可以通过回顾过去来预测未来。齐默尔曼(Zimmerman)和沃尔克(Volk)通过更仔细地研究人口统计学特征,尤其是最大的人口统计学特征,来预测潜在的市场机会—婴儿潮和千禧一代。

在人口统计学成为我们大多数人的事情之前的几年,ZVA使用以下图形的某些版本来说明这两个世代中超过1.5亿人不可避免的影响—现年51至69岁的婴儿潮一代,以及2015年介于19至38岁的千禧一代。

世代重叠幻灯片-ZVA

在这两个世代中,即使是相对较小的百分比也可以显着地改变需求。当他们的偏好重叠时,后果可能是改变游戏规则,尤其是在当前市场上人们对他们的偏好认识不足和服务不足的情况下。正是Zimmerman和Volk在两代人对住房市场(主要是郊区隔离)的城市连通性的渴望中发现了这一点。他们的研究具有公信力,再加上对研究结果的强烈拥护,确保了他们在推进新都市主义思想和项目方面发挥着至关重要的作用。

上周末在海边,齐默尔曼(Zimmerman)和沃尔克(Volk)对大萧条后的Boomer / Millennial趋势进行了更深入的探讨,并鼓励就“重新城市化的邻国挑战”进行更广泛的讨论。主要是与不平等加剧和棋盘游戏负担能力有关的困境。下面的幻灯片提供了如何设置表格的编辑版本。

当然,我们对现实的抵抗力并不强,我们仍然相信美国的传统家庭生活意味着单身工作的配偶和几只地毯鼠。但是我们当中没有多少人能像美国家庭那样了解—或目前的美国购房者。

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所有这些都表明,“传统”美国房屋的顾客很少。然而,为“传统家庭”设计的房屋包括了大多数选择。

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在ZVA对服务不足的潜在市场进行分析之后,新的Urbanist设计师和开发人员常常试图解决这种错位。但是许多人会承认,由于很多原因,包括滞后的分区和融资系统,缩小差距是一项缓慢的工作。经济衰退使情况更加恶化,因为经济衰退暴露了住房政策各个组成部分的弱点,并且破坏了两代超级一代中相当一部分人的财富幻想。

在海边奖周末活动中没有人会怀念具有讽刺意味的是,当我们坐在新房里时,我们正陷入对“可获得的住房”(罗德岛开发商和主持人扬·布罗迪敦促的“负担得起的住房”的替代措词)的讨论中。都市主义者棋盘游戏现在需要一百万美元以上的买入。周末认真进行的那部分讨论值得其他职位给予更充分的对待。但是值得提出几点。

首先,海边和其他新的城市主义传统棋盘游戏发展中的房价高得离谱,并不是因为ZVA和其他人误解了对此类地方的需求。恰好相反。在这些棋盘游戏中,即使大小适中的房屋也给市场带来了价值,这在很大程度上归因于一些优先考虑使棋盘游戏和连通性成为可能的相当不错的想法的成功。只是不够。

需求不断增加,供应不足。涨价点。基础经济学。

无论该问题的答案是什么,都不可能降低质量标准。我最喜欢的其他演讲之一是建筑师/规划师Ray Gindroz的演讲,他本人是前海滨奖的获得者。金德罗兹(Gindroz)提供了14种“陈词滥调”,这些陈词滥调既陈词滥调,又陈词滥调,但对于打造新都市主义者声称的那种街区至关重要。这是一种“保持信念”的提醒。

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同样重要的是要记住,由于Seaside开发人员Robert Davis这样的人的承诺,Seaside这样的地方可以为可实现性解决方案做出贡献。

以下是另一位获得海边大奖的获奖者的建筑师/规划师Dhiru Thadani,他解释了2005年卡特里娜飓风之后新都市主义者设计的卡特里娜别墅的版本如何到达海边,以模拟可达到性:

本·布朗

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评论

  1. 理查德·亨特 说:

    我创造了措辞“attainable”刚好是在2005年,当时我正好与ZVA合作。选择一词旨在抵消与两者相关的负面含义“affordable” 和 “workforce”住房。它也具有我喜欢的理想品质。自从进行市场研究和演示以来,我已经使用了数百次。

    ZVA 是新都市主义者的重要资产’棋盘游戏吸引了他们的注意力,吸引了该国发生的更广泛的人口变化,以及这些变化如何改变人们选择的生活方式。他们在宏观层面上做得很出色,’我们帮助市区和整个地区将有关住房和棋盘游戏的讨论转变为更多的城市形式。只需看看我的出生地弗吉尼亚州诺福克,就能获得一些非常积极的成果。也非常感谢Ray Gindroz。

    托德(Todd)和劳里(Laurie)使我们这些在项目级别上进行深入研究的人更容易与本地建筑商就更广泛的选择和市场偏好进行讨论。幸运的是,这不是基于100%同意和单方面意见的运动。虽然我’并非总是与他们的特定方法或结论相符,因此不能否认ZVA’对新都市主义的巨大贡献和不可否认的成功。

    感谢您的发布,

    理查德·亨特
    佩洛顿研究合作伙伴

引用

  1. [...] Google在那儿,苹果不在那儿。千禧一代是,但是大多数城市都很难提供他们负担得起的住房。底特律最终成为一个游览的好地方,但很难找到一个居住的地方。甚至在巴吞鲁日[...]

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