填写“缺少的中间内容”:请不要安装新的轮子

由于多种原因,包括PlaceMakers的Scott Doyon解释的原因 这里,位于佛罗里达西北部墨西哥湾沿岸的海边,是谈论小社区小规模住宅魅力的好地方。当然,在一个房地产市场将没有草坪或车库的小型木屋的价格提高到六到七位数的地方闲逛,使得人们更难辩称没有人会为此特权付出代价。

然后,位置信息部分解释了为什么约有30个潜在开发人员—还有狗狗强盗—周末到达这里,深入研究与此类地点相关的操作方法主题。

这是土匪。

狗强盗

强盗似乎有些困惑,也许是由于他的岁月。其余人群有权感到不知所措,这可能是由于周末深入了解包裹识别,设计,财务,施工监督和财产管理。感觉就像一个学期的研究生课程在两天的时间里塞满了15个小时。最终,周末的主题反复出现:更好地做功课。

海边的讲习班是由 增量开发联盟。其组织者中最突出的是 约翰·安德森,在过去三年左右的时间里, 敲打信息 新一代开发商/建筑商的房地产开发空间,他们愿意掌握合适的规模,合适的地点和合适的计划的细节。

补习新兵训练营的人员:安德森(Anderson)的搭档建筑师大卫·金(David Kim);达拉斯的开发商Monte Anderson(与John无关);还有密西西比州的建筑师/规划师/开发商Bruce Tolar,他自己赚了 艰辛的教育 在填充式平房社区的设计和开发中。

这些人提供的供应方指导服务是对“缺少中型”住房需求不断增长的重要组成部分,这一术语在Opticos 设计的Dan Parolek的推广下得到了体现。帕罗莱克(Parolek)创造了一个很酷的图形,用来说明在美国待售和出租房屋的完整菜单中所没有的选择。

信誉:Opticos 设计。

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Opticos’ “缺少中间人”网站 有大量的资源材料可以加深对选择缩减的理解。对于出色的上下文设置器,请查看 阿曼达·科尔森·赫尔利(Amanda Kolson Hurley)的作品 在下一个城市博客中:

我们曾经在这个国家建造许多中间房屋:排屋,复式公寓和公寓法院。在其他国家/地区,中间设置仍然是默认设置。英国是半独立式住宅的土地。荷兰,德国和丹麦拥有各种密集的低层(有吸引力的)房屋。但是美国几十年前就停止了这种建设。

评论家说,结果是数百万人无法满足我们分叉的住房供应的巨大需求。年轻家庭的价格已经超出了新的单户住宅的价格,现在的中位面积高达2,453英尺,但无法挤进单间或单卧室公寓。老年人希望在不放弃自己的前门或一片花园的情况下缩小尺寸并节省开支。低收入和中等收入的美国人努力支付高昂的租金,而新住房越来越被称为“奢侈品”。

根据美国人口普查局的数据,截至2014年,美国1.17亿居住住房中有63%为独立住房。另外13%是拥有10个以上单元的建筑物中的公寓。从附属的单户住宅(又名联排别墅)到九套单元的复式房屋,美国房屋存量中只有大约19%由所有类型组成。情况并非总是这样-直到1986年,售出的所有新单户住宅中有20%是附楼的,而不是独立的。到2014年,这一比例下降到10%。

现在,对租房者和潜在购房者的挤压是如此明显,以至于主要参与者-经验丰富的多户家庭开发商,非营利组织和政府负担能力倡导者以及一些金融强国-正在寻找方法,以大而全的方式重新占据中间地带。这就需要改革许多监管,财务和建设流程,这些流程使自己成为一个专门从事大型城市开发和大型郊区的行业。解构和重建所有这些都需要一段时间。同时,供需缺口仅在扩大。

安德森(Anderson)和他的公司要做的是更直接,更紧急的事情:一种经过严格检验,经过现实检验的方法,保证不会发明新的轮子。

这样做的目的是最大程度地发挥现有分区,融资,设计和施工流程的潜力,并以不大可能吓到相邻邻居或触发复杂审核流程的规模来进行。因此,重点放在附属住宅,复式公寓,小公寓楼和平房法院。

放弃为更多的人提供更广泛的收入的住房目标并不是要放弃;这是通过采取较小的步骤达到目标的方法。这从变得非常真实,非常快速开始。这是支持该消息的安德森视觉辅助工具之一:

点击查看大图。

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“形式遵循金融,”安德森说,他补充说,城市主义者的梦想与房地产金融现实之间的图示上的微小重叠“实际上很小,我们不得不将其炸毁很多遍,以使其裸露可见。眼。”

吸引人的是现实生活中的现实作品,特别是对那些试图用理想主义发扬光大的建筑师,城市规划师,建筑商和其他专业人士。最好在合理的时间范围内确定可能获得资助和建立规模的项目。使它们成为激发复制的模型。由内而外的变化。

对此类教练的需求强劲且不断增长。正如小型选项已从住房结构中消失一样,具有专业知识和经验的专业人士将其推向市场的机会也是如此。安德森(Anderson)和他的团队无法足够频繁地在足够的地方安排这些会议以满足需求。的 Facebook群组 自2015年夏季以来,为鼓励就这些主题进行对话而创建的安德森(Anderson)已从几十个成员增加到1500多个成员。

您可以跟上该小组和其他小组的进度 增量开发联盟网站。要么 这里 在精益城市主义的广泛运动中。要么 这里 在受新都市主义大会影响和鼓励的项目中。

本·布朗

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评论

  1. 罗伊·巴雷特 说:

    作为澳大利亚昆士兰州的城市规划师(现已退休),他曾参与过两次大型拍卖活动‘总体规划社区’开发以及小型单批次开发项目,并且遇到了已经获得或试图收购多个小批次以创建较大包裹以实现更高收益的客户的困难&/或结果,我可以很容易地看到帮助小型建筑商/开发商在此规模上更有效的优点。您要解决的情况与OZ中的情况非常相似。

    然而,作为一个人,发现通过开展一项‘larger palette’在可能的情况下,我一直在探索可能会鼓励土地所有者将多个小块土地充分邻接的问题和机会,以期希望‘pool’他们的个人所有权利益将导致更好,更可持续,经济上可行和社会多元化的社区的发展,他们将继续参与这种发展过程的设计和管理,并保持长期的发展对基础土地的财务利益,直至将来(在他们希望继续参与的范围内),而且远远超出了目标项目的初始完成。

    这个概念/策略,我最初称之为‘社区发起的可持续城市重建’[C.I.S.U.R.]仍处于发展的早期阶段,并正在研究各种问题和程序,但我认为这可以为我们的城市社区及其长期财务和环境可持续的未来带来许多长期利益。

    我欢迎对这种方法提出任何意见或疑问,或者在美国已经考虑或进行过类似活动的信息。

引用

  1. [...]关于这个主题,我的PlaceMakers同事Ben Brown在这里写了一篇关于增量开发的介绍,而Amanda Kolson Hurley为Next [...]的运动写了一篇很棒的文章。

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