作为NORC的城市:这是人的事

什么时候 纽约时报 用了我老婆和我 作为故事中的例子 关于退休人员对城市生活的日益增长的偏爱,这是一次真正的演讲的机会。

在整个职业生涯中,我一直在写有关婴儿潮一代的文章,首先是在60年代的替代新闻中,然后是在报纸和杂志上的故事,那时我们正经历着世界历史上最长的青春期。我们死前会长大的机会吗?甚至钱。但是,您可以打赌:

在我们生活的各个阶段推动市场发展的一代都可能还有一些结局。也许这是朝着社区和社区设计方向迈进的一步。

参数的设置类似于 唯一的那个 我在2012年曾在这个领域使用过:

到现在为止,几乎每个没有被邀请参加我们悠久的一代嘉年华的人都对放纵Boomer的幻想感到厌倦。抱歉。由于我们仍然经营着很多东西,并且仍然ho积了美国大部分的金融资产,因此还有更多的东西要来。

目前,我们正处于一项定期—可能是我们的最后一个 —现实否认练习。这是我们假装Big Pharma,机器人,电动汽车的地方,而Oz博士将把玩耍时间延长到无限。要知道,60是新的40。与以前的Boomer现实低头不同,但是,这将很难买到或让我们摆脱困境。

我们都会死。在我们死之前,我们可能会陷入衰老和需要的各个阶段。我们瞥见了自己父母的生活。接下来。因此,我们一直在编织的复杂的否认织锦已经在边缘蔓延。

这与我们这一代人的见识或创新礼物无关。静静的,各位Xers。都是数字。就像这个熟悉的图形提醒:

Source: “An 老化 Nation: The Older Population  在  the United States,” U.S. Census Bureau (http://bit.ly/2eHcGsP). Click for larger view.

Source: “An 老化 Nation: The Older Population 在 the United States,” U.S. Census Bureau (http://bit.ly/2eHcGsP). Click for larger view.

如果什至只有一小部分7800万人的消费者愿意为某物付出现金,那么无论我们是在谈论呼啦圈还是市区公寓,企业都会组织起来进行交付。

地方政府在把握人口预测的机会方面一直很慢。可能是由于讨价还价中的“衰老和需要阶段”,他们只看到了那些无法自理的人对服务的需求不断增长。这是实际的事情。但是负担的程度往往与现有提供这些服务的能力成反比,而不论这些能力是由纳税人还是私营部门提供的。

在这方面,城市化地区具有的优势使其成为自然发生的退休社区(NORC,用退休专家的粗俗语言)。关于最好的部分 纽约时报 除了我和妻子有机会在报纸上拿到我们的照片外,还有记者约翰·瓦西克(John Wasik)提供的背景信息。特别是引入 克里斯·伦伯格 将人口统计的需求方和步行城市的供应方结合在一起:

莱恩伯格先生指出,传统上,大多数主流退休开发商都偏爱郊区或郊区的土地,这些土地涉及在相对便宜的农田上蔓延的“绿地”建筑。相比之下,新方法适用于密集的,以城市或城镇为中心的站点,这些站点可提供服务并具有社交活力。

莱恩伯格说:“这种模式以前是隔离老年人,使他们死在通往高尔夫球场的尽头。” “刚刚开始兴起的新模式是针对步行型城市的。”

瓦西克尽职尽责地指出了城市最大程度地发挥其NORC能力所面临的挑战。其中:基础设施和交通改善的成本,使社区变得更加友好。分区带来更高密度和更多用途以提供老年人渴望的购物和娱乐设施的政治难题。然后,成功的代价是,富裕的退休人员提高了最理想的城市社区的住房成本,挫败了市中心的目标和封闭的可负担性。

但是,这使得这些担忧不再那么令人担忧:为老年人退休的好地方的城市,在决心使每个人都成为城市的好地方时,已经面临着所有这些挑战。他们面临着所有艰苦的工作,而与我们这一代人的压力无关。 (我们能责怪千禧一代吗?他们愿意放弃他们的智能手机,而不是放弃智能手机,在咖啡店和精酿啤酒宫里闲逛吗?)

跟随退休人员迁移趋势的研究人员尚不愿意对城市生活的吸引力大做文章。首先,直到医疗或财务问题使“就地养老”变得太困难之前,很少有退休年龄的人走到生活的最后阶段。当他们退休时离家很远时,他们的首选通常是在几个小时之内的小镇和郊外旅行,这样他们才能获得两全其美的感觉。—只要他们能够开车到他们想去的任何地方。

我一直处于良好的地位,以观察其效果。在我们搬到阿什维尔的一个城市街区之前,我们住在一个乡村小城,距离一个3,000镇和3英里(距阿什维尔)有70英里。全县一半是国家森林。鹿,野火鸡,有时还有熊在我们的院子里徘徊。来自其他地方的朋友羡慕我们与世隔绝和生活节奏缓慢。

在过去的二十年中,我们看到其他人做出了类似的选择,首先是第二房主,然后是全年居民。他们定居在河谷的业余农场或在山脊上建造了梦之屋。一时间,这正是他们想象的那样。在冬季开车30分钟即可买杂货或下雪天没有问题。冒险的所有部分。但是对于他们中的许多人而言,甚至在他们进入60多岁或更高年龄之前,讨价还价的麻烦似乎开始变得更糟。有更多前往阿什维尔和亚特兰大的旅行,以进行城市修复,并在其他地方有更长的假期。再加上到处都是开车的烦恼,尤其是在恶劣天气下的山路上。如果他们生活在更加依赖他人的生活阶段,那么许多人便开始计划另一种举动,以更靠近都会区的朋友,家人和更好的医疗服务。

随着人口趋势在组织社区的过程中不断发展,我们将更多地了解富裕的退休人员向城市迁移的另一面。处理老年人的财富在城市地区的破坏性投资要比处理他们在农村地区和遥远的“小家伙”中的撤资更好。当《时代》一书在我们旧农村社区的一些人中传递时,有些人告诉我们,他们认为我们的选择助长了不受欢迎的趋势,这提醒我们我们多么想念与山区和河流的重要联系,主导景观。

真正。但是,每个重要的选择都意味着一个折衷方案。我的直觉和作为Boomer终身辩护人的经验表明,我和我的妻子再次在人口统计学上冲浪。

本·布朗

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