场所营造:怪胎利基市场还是几乎所有事物的根源?

20年前,当我第一次对场所制作感兴趣时,它是由设计驱动的。我是一个品牌广告人,因此必须参与行为研究。不只是人,还有他们的背景。

我了解到人们在哪里以及如何选择生活,这对广告商关心的事情提供了很多见识。情况。价值观。愿望。人们选择购买以度过日常生活的事物。

当然,它并不能告诉您所有信息,而且对于每一次大笔交易,都不乏抗拒概括的个人。但是,当您观察人群时,那里还是有很多内容。

但是有一个难题:观察90年代的数据,就可以说是一个令人信服的案例,表明美国人对郊区/郊区的生活充满了可笑的距离。全力以赴。这就是我断开连接的地方。

我当然可以在日常细分中看到某种程度的实用性。庇护所,可亲近的邻居,使用体面的学校和基本设施。我可以看到它如何以看似容易获得的价格提供了合理舒适的生活。但我只是想不出什么才是理想之选,以至于它将成为我们对美国梦的主宰。

那是我偶然接触到新兴的建筑师,工程师和城市设计师群体的时候,当时他们既被称为新城市主义者,也被新传统主义者称为同一个人。只比我早很多。他们做了很多工作来弄清楚发生了什么。

苏联拉达。美国的隐喻'二战后的房地产市场?

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我将给您提供Cliff Notes版本:人们不成比例地选择了一次性使用的细分,因为多年来,从联邦住房政策到联邦交通政策再到公司融资再到地方分区法规,无数强大的力量融合在一起加强尝试,以确保这是选择的范围。

简而言之,被视为对郊区生活压倒性的偏爱实际上反映了苏联寻求美国人寻找居家之地的选择缺乏。

设计修正

在我看来,这些人正在搞清楚了这一切。他们在那里,仔细检查了人们喜爱,居住良好的历史古迹。弄清楚是什么使它们起作用。测量街道和挫折。了解混合使用。观察行为。试图重建一个与人类一起进化了数千年然后消失的地方DNA。

然后,他们围绕发现的东西设计和建造新的地方。你猜怎么着?这些地方证明是可取的。很快,很明显,很多人(也许30%或更多)选择了细分生活,并不是因为它完全反映了他们想要的东西,而是因为菜单上所有的东西。

现在,结合了不同住房类型,用途,公园和市政设施的新项目的性能开始优于附近的类似住房。人们愿意为居住在那里支付25%或更多的保险费。

这是一个关键发现。归根结底,新都市主义的早期实践者完成了一些关键工作:他们恢复了垂死的技能,并证明了存在大量被压抑的需求。

不可避免的缺点

当然,没有人能够一夜之间满足30%或更多美国人的住房需求。要达到这个目标,将需要数十年的时间–数十年来,供应不可避免地会短缺。这意味着高昂的定价和发展利益可赚的很多钱。足以使正在创建的坚实的新地方得以发展并继续发展,这是富裕阶层飞地的一个不无根据的声誉。

因此,我有了我的下一个启示:只要它正在发挥作用,好地方-不论是新的还是历史悠久的-都将成为高档场所。飞地在城外;镇中高档化的社区。随着需求的不断显现,基础经济学正在发挥作用,并且越来越多的建筑商,开发商和其他利益集团满足了这一要求。

这样的影响不是良性的。场所营造的核心是对居住环境的渴望。给大家。那些情况温和的人会为较富裕的人们分享选择,机会和便利。

无可否认,市场在不断增长以满足需求,仅此而已是难题的关键部分。但是,追求自己利益的市场并没有完全完成它。

几乎所有事物的根源

这使我产生了我今天持有的意见。场所营造不仅仅是设计工作。或业务命题。或追求公共卫生。或股权问题。或文化艺术的途径。所有这些,甚至更多。这是我们作为人类组织自己的基础。这就是我们在建筑环境中实际体现我们的价值观的方式。这就是我们使所有人都能获得机会的方式。这是我们建立有韧性的地方经济并为各行各业的人们在其一生中积累财富的前景赋予合法性的方式。

但是在我们目前的监管和财务环境下,这并不一定自然发生,因此需要市政干预来缓解变革的痛苦。特别是两件事:实现有意义的场所营造,以便可以更快地建立好场所以满足需求;随着这一进程的展开,通过税收政策,负担得起的住房计划以及类似的努力,保护了最易受伤害的人,他们经常是迅速变化的受害者。

这意味着:场所营造最终是一种管理策略。

地方政府就在驾驶席上。他们是可以促进社区愿景,然后建立运营和监管框架以实现愿景的人。但更重要的是,他们可以确保随着愿景的形成,社区的灵魂不会丢失。

并非每个社区都会选择这条路,这就是事实。但是对于那些这样做的人,您必须全神贯注。批准一个奇妙的多功能PUD,无论设计得多么好,都不会减少。从定义上说,这是一种新颖性,当它最终应该重新定义现状时,就会与现状形成鲜明的对比。

至少通过我的经验来看,实现这一目标的唯一方法就是致力于您所在的地方。毫无保留地在各个层面上。努力实现愿景,同时积极认识和减轻影响。

放弃经济发展或环境保护,或将其他任何事情作为组织工作的重点。相反,致力于一个宜居和可爱的地方,并致力于其中的人们的价值,所有这些个人关注点-从生活质量到公平到韧性,都将在更大的范围内找到自己的位置。

有点超卖?也许。但是,利基提供商不会满足30%或以上的美国人的偏好。我们还需要更多。规范的东西。

我们需要继续下去。

斯科特·多永(Scott Doyon)

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评论

  1. 梅兰妮·范兰丁汉(Melanie Vanlandingham) 说:

    在1990年代初期,我在地方认同和地方意义及其与健康和长期健康的联系方面进行了MLA研究生学习。他们继续推动我的工作和社区宣传工作。我发现自己有时仍会提倡加强社区结构,因为有时会在功能完善且具有强烈特色的社区中强行提出新的高密度,多功能开发模式。寻找平衡有助于并增强地方地位始终是根本,对继续保护和增加社区意义至关重要。

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