没有美联储的新住房融资(大部分)

在之前的几周 新都市主义大会 会议 5月15日至19日在佐治亚州萨凡纳,我们将接受专家的访谈,这些专家为为期一天的“可负担性:万物的交叉点”探索做出了贡献。 5月17日(星期四)举行的为时三个小时的论坛拉开了讨论的序幕,随后下午举行了两次分组讨论。以下是众包平台传播总监Ben Schulman的访谈 小变化。他将在下午4点下午下午“无房联储的新住房融资”中担任小组成员。

问: 显然,何时以及能否恢复联邦对经济适用住房的可靠支持尚不明确。地方和地区级别的开发商,政府和非营利组织正在寻找替代性金融策略。那些显示出希望的人群中的众包方法?它们如何工作?

本舒尔曼,零钱。

本舒尔曼,零钱。

A: 新城市主义者知道,许多联邦计划—例如HUD 221(d)4,仅举一例—阻碍有影响力的城市主义棋盘游戏。尽管现任政府在缺乏对住房计划的支持方面可能显得很刺眼,但它却预示着机会。使用Bruce Katz’s term, a “new localism”新兴的社区—他们是在地区还是市政层面上绘制的—正在寻找方法棋盘游戏’与社区支持相适应。

众筹是一种工具,可以使这种包容性,可及性和公平的棋盘游戏发生。股权众筹可作为一种机制,将个人投资者直接与附近社区的开发商联系起来。通过允许他们进行投资,将社区带入社区棋盘游戏过程。

问: 来自全国各地的例子?成功者有什么共同点?

A: 那里’股权众筹的部署方式没有一个标准。随着新兴行业的不断棋盘游戏,’看到不同平台运行的方向令人着迷。

小变化 具有适用于全国的住宅,商业或混合行业的模型。我们’ve已完成众筹活动,通常在启动竞选活动后的三个月内完成,在匹兹堡,新奥尔良,洛杉矶和哥伦比亚特区的项目从95,000美元到300,000美元不等。这些项目涉及恢复可负担房屋开发—现在拥有该国最大的住宅太阳能电池板装置之一—将一栋历史悠久的商业建筑转变为共同办公中心的旗舰位置。我们将很快在洛杉矶,巴尔的摩,费城和更远的地方启动更多项目。我们的任务很明确。我们希望做出改变,帮助改变整个国家的城市。我们的 变化指数 让我们诚实。我们使用它来确保重要的功能(例如负担能力)是等式的一部分。

其他平台不同。 bble 是基于地点的,专注于底特律的资本项目。那里’是根据称为法规A的法规发行的基金Impact Housing,其作用类似于人们可以投资的经济适用房房地产投资信托基金。 美国房主保全 它还使用Reg A,人们投资于购买表现不佳的抵押贷款的基金,而该平台则进行谈判以将弱势居民保留在自己的房屋中。它本质上是作为邻里稳定计划。某些平台的驱动力更多是受财务回报的纯粹潜力的影响。

问: 为了提高众包策略可行的可能性,必须在地方一级采取什么措施?

一个引人入胜的项目只有走了那么远’背后没有令人信服的故事,如果数字不起作用的话。众筹平台和筹款背后的发行人需要具有广播其项目故事并说明该项目将产生的影响的能力,并且开发人员必须能够实施该项目。

问: 社区或负担得起的住房联盟如何推动棋盘游戏?

A: 在Small Change,我们有一个直接的项目启动流程。提出您的计划和想法,告诉我们您的想法’re looking to do. We’我们希望通过在变更索引上进行测试来确保您的项目符合我们的使命,但是如果确实如此,我们将尽力帮助您实现产品交付。

问: 如果您问新都市主义者从业者他们如何—和新都市主义大会—可能会解决可负担性/公平性/包容性问题,许多人会说,他们已经通过设计和构建将机会和宜居性传播到广泛人群的方式做到了这一点。但是大多数人会说,他们对这些努力的速度和规模不耐烦。在各地社区这种新的紧迫感上,新的城市主义者缺少了什么?是否有必须改变的基本假设?是否有自然的合作伙伴来迎合新的城市主义者提高可负担性的野心,而这些野心却被忽略了?完成更快的目标是什么?

A: 新的城市主义者常常处于将规划,设计和开发的语言朝着更加公平的方向前进的先锋。运动在这方面取得了令人难以置信的成功。现在,讨论棋盘游戏时使用的公共语言几乎总是一种包容性的语言。

但是,尽管设计和开发的言论不断棋盘游戏,但许多可用于建造建筑物和创建完整社区的工具仍然停留在过去。结果是断开连接—在人们听到和期望的棋盘游戏与看到的东西之间。缺乏可用来推动我们讨论的变革的工具,这意味着变革不会发生。

将人们汇聚在一起,交流思想—在诸如CNU国会之类的活动上,或在“零钱”之前召开过的一次会议, 新社区建设工具包 围绕诸如众筹之类的新出现的工具,可以追随场所的兴高采烈。

本·布朗

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