防区 促进购物中心改造

公司建议佛罗里达州制定示范立法

佛罗里达州会否将“郊区改造”运动置于快速轨道上?

使其更易于执行此操作。

使其更易于执行此操作。

杜安·普拉特-西伯克& Co. (DPZ) 正在为州官员提供立法模板以实现此目的。 4月20日,这家位于迈阿密的设计和规划公司向佛罗里达州的社区援助司提交了文件 佛罗里达州蔓延维修法建议草案。目的是:除其他事项外,“将购物中心和购物中心改造成密集的,可步行的,混合用途的市中心”。

在附录中,该文件甚至列出了48个可能进行改造的封闭式购物中心的清单。 防区 负责人Galina Tahchieva说,  “是关于如何通过更容易的许可和基础设施融资来激励私营部门的想法。”当然,希望其他国家也采取类似的举措。

“商业节点的维修,改造和重新利用—这些购物中心和购物中心—Tahchieva表示:“这应该是许多大规模干预措施中的第一个。”那是因为他们承诺最大程度地争取投资收益。

她说:“这些节点掌控着郊区最大的货币和房地产投资,在大多数情况下,它们仍然是单一所有权。”更重要的是,如果将死掉或垂死的购物中心重新开发并强化为具有住宅和办公设施的完整市中心,以补充零售,那么“在这些密集节点之间的运输便会变得有意义。”

塔希切耶娃说,下一个目标应该是失败的住宅部门。选择是:演化成混合用途的社区,如果他们对位置感到幸运,并且有集约和领导的潜力,或者权力下放,放弃或改建为公园或农业用地。佛罗里达州的未来发展取决于这种行动。”

塔奇耶娃(Tahchieva)领导了DPZ设计团队,该团队在2月在亚特兰大举行的一次慈善晚会上,探索了这座城市北部burs一家过时的购物中心的设计替代方案。看到 我们在这里的报道.

广泛的改造计划已经在影响基于表单的编码工作。应用横断面研究中心正在开发一个SmartCode模块,用于郊区改造-顺便说一句,用于新兴的“农业都市主义”运动。查看CATS的新模块 这里.

– Ben Brown

郊区的城市修复?通过改造解决日益严重的问题

观看安德烈斯·杜安(Andres Duany)在 终生社区宪章的最后演讲 在亚特兰大,很快就知道,雄心勃勃的规划工作中有多少目标可以归为一类:郊区改造。

“以这种或那种方式,”DPZ负责人Galina Tahchieva说,“我们建议的所有干预措施都是郊区改造。”他们涉及到连接街道网络,创建城镇或邻里中心,“completing”缺少混合用途组成部分的社区,并提供过境互连。

越来越多的证据表明,改造现象的重要性将越来越高。佐治亚州乔治亚理工大学建筑学院主任Ellen Dunham-Jones和纽约城市学院/ CUNY教授June Williamson表示感谢 一本解释一切的书.

改造运动可能会受益于近距离社区(包括中心城市社区)的更广泛的再开发趋势。了解EPA’趋势的最新研究 这里.

在亚特兰大夏洛特,塔基耶娃(Tahchieva)监督了DPZ’为东北郊区的格威内特广场购物中心带来新生活的想法。 防区 将研究区域扩展到相邻的购物中心和办公室,为总面积900英亩的场地创建了三种设计。它’如果下降的一次性购物中心转变为带有城镇中心的城市化,多功能社区,那么这个庞大的土地足以容纳该县未来20年预计增长的三分之一。

“我们经过了有远见的翻新,可以成功地进行干预,”塔基耶娃说。她的团队提供了三种选择。两个假设了至少部分现有购物中心结构的自适应重用,以及在零售中增加了住宅和办公室组件。购物中心的核心将成为公共广场或大街。   “这样的购物中心内部提供最佳的公共空间,” said Tahchieva. “那么,为什么不以此为基础呢?”

第三种选择是朝相反的方向进行的,假设强度转移到了本质上会变成被农田包围的中世纪风格的村庄。在介绍选项时,Duany指出了围绕改造现场的运河以帮助管理雨水:“Here’s the moat.”

Tahchieva,Duany及其作者 郊区改造 使购物中心成为地铁边缘城市化的第二理想机会。它们通常足够大,以使适合步行的混合用途成为现实。他们拥有完整的基础设施;它们已经位于重要的交通十字路口,可以轻松地连接到公交车;并且通常由一个实体拥有,从而简化了规划和授权流程。

Duany增加了另一个优势:“Since they’已经毁掉了原始地点的自然生态系统’不会成为环境问题。不管你做什么’重新改善环境。”

-本·布朗

亚特兰大’的终身社区Charrette提供商品

亚特兰大’s 地标Charrette 在计划“终身社区”包裹在2月17日举行的安德烈斯·杜安(Andres Duany)的演讲中,挤满了大约500人的市中心礼堂。

大约500人聚集在一起,参加了终生社区Charrette闭幕式演讲。

大约500人聚集在ARC闭幕式上'的终身社区宪章。

2月11日,为期一周的活动开幕之夜,  凯瑟琳·劳勒(Kathryn Lawler)协调了这个雄心勃勃的项目, 亚特兰大 Regional Commission解释说,宪章的一个主要目标是探讨这个问题:“什么样的社区看起来没有老龄化的障碍?”

见她的介绍性话语和Duany’开幕致辞 这里.

在一周中,Duany’DPZ团队在五个都会区扩展了其指定模型项目的边界,并增加了第六个 一座濒临死亡的郊区购物中心的改造后的市中心。核心策略是《新都市主义101》,“completing”具有街道连接,公园和广场的社区,并提供节点到节点的运输链接。 Duany告诉听众,这个想法是要重组由郊区规划和编码分散的社区结构,并向所有年龄和收入的居民回馈各种提高生活质量的选择。

“市郊充满了错误的选择,” said Duany. “它仅提供选择的幻觉。每个人都到处开车。”

本·布朗(Ben Brown)与安德烈斯·杜安尼(Andres Duany)保持密切联系并保持技术合作。

本·布朗(Ben Brown)与安德烈斯·杜安尼(Andres Duany)保持密切联系并保持技术合作。

使DPZ / ARC / AARP角色独树一帜的原因是Duany’团队将讨论将宜居性原则融入到实际计划中,以便在实际位置实施这些原则。亚特兰大宪章的第一天致力于听取专家的意见,不仅是设计,规划和编码方面的专家,还包括公共卫生,人身无障碍,老龄化问题和人口统计学方面的专家。有关这些演示文稿的每日报告,请访问 这里.

想要确定她的团队的人之一’无障碍倡导者,埃莉诺·史密斯(Eleanor Smith)是 具体变化. “大多数计划者认为‘disabled 和 elderly’一群需要新地方居住的人。在一定程度上是对的,” said Smith, “但是目前的规划和房屋建设并未考虑到一个重要事实,那就是残疾通常的发生方式是,居住在无法进入的房屋中的身体健全的人不得不搬家,因为他们的房屋和社区无法再容纳他们。”

那里’解决老龄化问题的紧迫感可能越来越高。潮一代的灰色将确保这一点。在现有社区中,年长的美国人已经出现了紧张的迹象。在一个 最近的调查 通过皮尤研究中心社交&研究人员发现了人口趋势,人们对他们的住所普遍感到满意。但是最有可能引起不满的人口类别是高级人群。

使如此多的优先事项适应统一方法的努力并非没有冲突。迫于时间和空间的压力,亚特兰大地区委员会和DPZ限制了工作室的使用权,并冒着疏远那些看到没有邻人参与为其邻里草拟提案的人的风险。亚特兰大地区的城市规划师唐·布鲁萨德(Don Broussard)至少被他所看到的一些想法所困扰。

“安德烈斯(Andrés)展示的老年人原型房屋显示出巨大的价值,” said Broussard. “同样,六个Charrette站点中的至少三个(Mabelton,Conyers和Gwinnett Place购物中心)的计划引起了很少争议,因为它们几乎没有任何潜在的位移来取代现有居民区。 防区 为Mabelton和Conyers镇计划的新通行道路可以根据现有的分区法律逐步实现,因此需要愿意重建的私人土地的出售者或所有者。相比之下,威廉斯堡[ed:Toco Hill的DeKalb场地]涉及到老年租房者,他们受一个想立即重建的房东的摆布。

“一项计划如何消除一个体面景观中数百个可负担公寓的计划‘aging 在 place’? It can’t,” said Broussard.

在最后的演讲中,Duany承认了旨在在创纪录的时间内提出挑衅性概念的格式的局限性,从而对批评家们进行了回应。杜安尼说,虽然这些建议为真实的地方提供了现实的选择,但它们的创建并未考虑到最好完全放在开放式宪章中的更广泛的背景。

“如果您希望我们将这些想法带入一个新的高度,” he said, “我们想回来做真正的角色,”居民出席。他补充说,如果通过的计划使居民流离失所,“必须有一种将他们送回社区的方法” when it’s redeveloped.

请经常回来这里。我们’ll将继续关注有关老龄化与全国邻里规划相结合的新闻。并且让我们知道您的社区或项目如何解决人口老龄化问题。通过ben(at)placemakers.com向我们发送电子邮件。

-本·布朗

亚特兰大, AARP, 防区 Attack Challenges of 老化 在 Place

新都市主义者对邻里规划的口头禅是紧凑,连通和完善。好吧,完整性的一个关键要素,就是让社区感到舒适– 和 practical –对于所有年龄段的居民来说,NU规划者都已经假设过这种情况。可是’国家的努力’AARP的主要老年人倡导小组“宜居社区” for 老化到位 a 规划 priority.

社区设计会影响一个人的老龄化能力吗? ARC正在研究如何。

社区设计能影响一个'有能力老化? ARC正在研究如何。

将该优先事项集成到实际的总体规划中,它的第一个主要测试就是 终身社区 2月9日至17日在亚特兰大举行。该项目由亚特兰大区域委员会(ARC)负责协调,该计划协调着10县市区的规划,AARP是其合作伙伴之一。 杜安·普拉特-西伯克& Co. (DPZ)由Andres Duany领导的团队将提供设计和规划方面的专业知识。他们共同希望在这个只会向前迈进更大的问题上取得坚实的进展。

该宪章针对该地区的五个地点,选择其潜力来代表当地老龄化和社区面临的典型挑战’愿意接受适合这些挑战的步行,混合使用,多代解决方案。 防区 如何处理该项目以及由此产生的计划可能会为其他地方的类似工作提供模型。很多其他地方。这里’s why:

2008年,婴儿潮一代的最老成员有资格获得社会保障。到2034年,整个7千6百万强壮的一代将变成70岁。如果我们’由于无法扭转郊区蔓延的主导趋势及其对汽车出行的几乎完全依赖,我们将使即使是富裕的老年人也无法在美国优雅地在家中老龄化,而对于大多数老年人而言几乎是不可能的。

取消就地老化测试不仅意味着增加了家庭护理人员和公共计划(以及纳税人)的负担;这也意味着失去好邻居和有生产能力的公民,如果他们的社区计划步行,多样化的住房选择和混合用途,他们本可以在自己的房屋和社区中独立居住更长的时间。

除了AARP,在过去十年的大部分时间里,医疗保健和公共安全专家还一直在将住房问题与就地老化问题联系起来。您可以阅读哈佛的工作论文’住房研究联合中心 这里。这些论文中包括一篇“到位老龄化:协调美国的住房和医疗保健规定’不断增长的老年人口”凯瑟琳·劳勒(Kathryn Lawler)’是亚特兰大地区委员会项目的计划者之一。

We’将按照博客文章中的ARC / 防区 字符进行操作。在此期间,您是否希望将这个故事稍作修改?然后在下面分享您的评论。

-本·布朗

我们正在阅读的内容:关于城市与可持续发展的法律指南

对于大多数人来说,对传统(和可持续发展)的城市模式的追求常常受到……律师的阻碍,这并不会让我们感到惊讶。但这是一个令人耳目一新的变化:其中两个- 丹·斯隆(Dan Slone)和多丽丝·戈德斯坦(Doris Goldstein)和安迪·古德(Andy Gowder)一起发布 规划师,开发商和建筑师的城市与可持续发展法律指南,是在自己的游戏中击败他们的实用解决方案的源泉。

发挥律师的力量<em>you</em>.

发挥律师的力量you.

从规划和分区到开发和运营,这一内容丰富的资源为智能增长和发展的各个方面制定了法律:将良好的城市设计纳入当地土地法规,克服细分和规划的障碍,为混合用途项目构建社区协会,操纵政治,是的,尚存诉讼。

对此表示肯定,这本书的序言是由 安德烈斯·杜安(Andres Duany),他的职业生涯遍及了这些法律和政治障碍,其中有些成功,有些则没有。

在2008年9月的一次不太陈旧的评论中, 新都市新闻 说, “这本指南非常实用,其技术可以使新都市主义摆脱法律制度,政治机构和社区生活的日常困难所造成的障碍。” Finally, 土地法,在 2008年10月发布总结“Justice Brennan: ‘如果警察必须了解宪法,那么为什么不请规划者呢?’是一本精彩的新书的完美入门。”

We agree. Get 您r own copy 这里.

-斯科特·多永(Scott Doyon)

暴食和暴食:寻找新常态

An evening cross section of 亚特兰大's Atlantic Station.

An evening cross section of 亚特兰大's Atlantic Station.

一度繁荣的城市公寓市场的内爆有多严重?低迷对城市中心的住房前景有何影响?

A  在亚特兰大日报宪法的商业版块中似乎已经讲完了。迫切需要卸载一些“a stagnant market,”副标题说,大西洋站  开发商将拍卖大约40个单位,起价为定价的56%。 2月3日《纽约时报》也出现了类似的故事,说明芝加哥的公寓市场陷入停滞。 故事.

好吧,欢迎来到新常态。只是不要 ’对于这些地方对多户住房未来的影响,我们没有过多地了解。

可以肯定的是,消防员’对于当前陷入困境的开发商或投资者(包括以旧标价购买项目的公寓业主)而言,这是个好消息。但是在我们看来,唯一将这种降价视为灾难的环境就是人们否认房地产市场现实的环境。它’除非价格取决于买家愿意支付的价格而上涨或下跌,否则它不是市场。

对于我们现在认为是不可持续的投机者精神错乱时期,特别是在理想的城市和理想的气候中,独立式独户住宅和公寓的价格飞涨。这个时期持续了足够长的时间–买家,建筑商,开发商和房地产经纪人,仅举几例–相信像差是新常态。看看在佛罗里达州真实人的生活中如何产生误导的权利感’西南海岸,请查看乔治·帕克(George Packer)’2月9/16日《纽约客》中的故事– it’s called “Ponzi State,”并且有充分的理由–然后看看他的 视频。对于西海岸,请观看此  视频 从美联社。

这种权利感的残余在许多关于“stabilizing”通过在仍在寻求底部的市场中人为地支撑价格来实现房屋价值。新的都市主义者开发商文斯·格雷厄姆(Vince Graham)解释了如何’现在是时候在我们的其中一项中实现真正的房屋价值方法了 以前的帖子.

但它’假定相反的市场趋势同样危险,倡导市区混合用途开发的人全都错了。  目前的震动不是关于是否存在’市区的公寓和租赁公寓市场;它’关于该市场的性质,尤其是关于住房选择必须具有的多样性以及真正混合用途机会的规划的综合程度。

人口统计和市场趋势的最佳概览之一是2008年 报告 来自哈佛’住房研究联合中心. 以及如何 美国人给他们排名的地方’d like to move to –包括亚特兰大和坦帕等经历了最大房地产市场低迷的地方– see this 最近的调查 来自皮尤研究中心。 

-本·布朗

我们做什么’重新阅读:郊区改造

加装人们已经非常注意城市核心地区和郊区郊区的新社区的发展。但是在这两者之间,现有郊区的过时和不可持续发展也为重建提供了巨大的机会。 郊区改造:重新设计郊区的城市设计解决方案,由 埃伦·邓纳姆·琼斯 而《六月威廉姆森》则是一本全面的指南,说明了如何将现有的郊区开发项目重新设计为更具城市性和可持续性的场所。除了简单地重新设计建筑物或改变用途外,最佳的郊区改造还可以系统地改变其社区,提高连通性和步行能力,同时促进可负担性,交通和可持续性。

-榛树鲍里斯