德克萨斯州利安德

当德克萨斯州利安德成为奥斯汀地区发展最快的直辖市,他们做了任何城市都会做的事情:他们向相似且周围的地方寻求指导。不幸的是,他们发现令人沮丧。扩张似乎是快速增长的不利后果。他们不想要它。

所以他们来找我们。而且,在大多数情况下,甚至无需付费。

利安德(Leander)也许是该国同类项目中的第一个,这里有各种各样的地主,他们与市政府合作在一起,创造并利用其集体财产的长期潜力。该小组认识到传统社区开发(TND)和基于表单/基于断面的代码的内在价值,因此聘请了PlaceMaker,以帮助他们通过PlaceMakers核心服务的两个步骤来指导他们:规划和城市设计;和编码。

而且,也许最引人注目的是,这项由公众发起和领导的努力中有85%是由私营部门直接资助的。


为了利用通常被忽视的建立政治联系的力量,PlaceMakers与本地互补的新都市主义者公司Gateway Planning合作,协调了Leander倡议。两家公司共同策划了一个众人皆知的公共慈善机构,以设想这条2,000英亩的物业位于主要街道网络,街区和市政空间,并在该物业约50%的范围内位于当地街道和地段。此外,由于该城市位于一条区域通勤铁路线上,因此纳入了许多面向交通的设计(TOD)要素以及对环境敏感的原则。

此后,两家公司针对整个计划区域设计了一个全面的总体监管计划,并对SmartCode模型进行了校准。

最终,该项目确认了一个前提,即尽心尽责的场所营造不仅仅是美学。 Leander项目不仅提供了精心设计的地方固有的基于情感的价值,而且还提供了金融品种的价值。黑桃对项目区域的独立分析,将新计划下的税基与先前的传统分区所预期的税基进行了比较,发现净值增加了近10亿美元。

是的,十亿以“ b”表示。