暴食和暴食:寻找新常态

亚特兰大的夜晚横断面's Atlantic Station.

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一度繁荣的城市公寓市场的内爆有多严重?低迷对城市中心的住房前景有何影响?

A  在亚特兰大日报宪法的商业版块中似乎已经讲完了。迫切需要卸载一些“a stagnant market,”副标题说,大西洋站  开发商将拍卖大约40个单位,起价为定价的56%。 2月3日《纽约时报》也出现了类似的故事,说明芝加哥的公寓市场陷入停滞。 故事.

好吧,欢迎来到新常态。只是不要’对于这些地方对多户住房未来的影响,我们没有过多地了解。

可以肯定的是,消防员’对于当前陷入困境的开发商或投资者(包括以旧标价购买项目的公寓业主)而言,这是个好消息。但是在我们看来,唯一将这种降价视为灾难的环境就是人们否认房地产市场现实的环境。它’除非价格取决于买家愿意支付的价格而上涨或下跌,否则它不是市场。

对于我们现在认为是不可持续的投机者精神错乱时期,特别是在理想的城市和理想的气候中,独立式独户住宅和公寓的价格飞涨。这个时期持续了足够长的时间–买家,建筑商,开发商和房地产经纪人,仅举几例–相信像差是新常态。看看在佛罗里达州真实人的生活中如何产生误导的权利感’西南海岸,请查看乔治·帕克(George Packer)’2月9/16日《纽约客》中的故事– it’s called “Ponzi State,”并且有充分的理由–然后看看他的 视频。对于西海岸,请观看此 视频 从美联社。

这种权利感的残余在许多关于“stabilizing”通过在仍在寻求底部的市场中人为地支撑价格来实现房屋价值。新的都市主义者开发商文斯·格雷厄姆(Vince Graham)解释了如何’现在是时候在我们的其中一项中实现真正的房屋价值方法了 以前的帖子.

但它’假定相反的市场趋势同样危险,倡导市区混合用途开发的人全都错了。  目前的震动不是关于是否存在’市区的公寓和租赁公寓市场;它’关于该市场的性质,尤其是关于住房选择必须具有的多样性以及真正混合用途机会的规划的综合程度。

人口统计和市场趋势的最佳概览之一是2008年 报告 来自哈佛’住房研究联合中心。 以及如何 美国人给他们排名的地方’d like to move to –包括亚特兰大和坦帕等经历了最大房地产市场低迷的地方– see this 最近的调查 来自皮尤研究中心。 

-本·布朗